물건 사진
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[기타 법원경매] 경상남도 밀양시 상동면 436-24 · 2025타경10363
진행중경상남도 밀양시 상동면 436-24
2025타경10363 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 11건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 밀양시 상동면 436-24 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10363 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 722,363,680원 |
| 최저입찰가 | 247,771,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 입찰보증금 | 24,777,100원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 2계 |
| 매각장소 | 108호민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10363 경상남도 밀양시 상동면 436-24 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 247,771,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가247,771,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 11건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 11 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 경상남도 밀양시 상동면 가곡리 436-24 | 167㎡ | - |
| 2 | 대지 | 경상남도 밀양시 상동면 가곡리 436-30 | 513㎡ | - |
| 3 | 대지 | 경상남도 밀양시 상동면 가곡리 436-41 | 85㎡ | - |
| 4 | 단독주택 | 경상남도 밀양시 상동면 가곡리 436-24 | - | 201.66㎡ |
| 5 | 도로 | 경상남도 밀양시 상동면 가곡리 436-27 | 121㎡ | - |
| 6 | 임야 | 경상남도 밀양시 상동면 가곡리 436-28 | 123㎡ | - |
| 7 | 임야 | 경상남도 밀양시 상동면 가곡리 436-29 | 572㎡ | - |
매각 범위 유의 · ["분묘기지권", "위반건축물", "선순위임차인", "임차권등기", "법정지상권", "농지취득자격증명", "대항력", "지분매각"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 722,363,680원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 2차 | 505,655,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 353,959,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 12일 | 4차 | 353,959,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 5차 | 247,771,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 722,363,680원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
건축물
- 주용도
- 기타
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 임업용산지, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 밀양시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 03월 08일 | 소유권 안OO | 소멸 | |
| 2021년 11월 30일 | 근저당권 웅OO | 564,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 12월 02일 | 근저당권 강OO | 400,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 02월 20일 | 근저당권 김OO | 36,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 27일 | 가압류 김OO | 198,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 08일 | 가압류 부OO | 59,500,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 27일 | 가압류 토OO | 30,680,225원 | 소멸 |
| 2025년 06월 10일 | 강제경매 김OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 22일 | 임의경매 웅OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 27일 | 가압류 부OO | 19,800,000원 | 소멸 |
| 2025년 11월 17일 | 압류 밀OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 밀양지원 · 2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 247,771,000원 |
| 연결 자료 | 사진 35장 · 문서 3건 |
2025타경10363 핵심 질문
case questions- 2025타경10363 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 밀양시 상동면 436-24 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10363의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 247,771,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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