물건 사진
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[기타 법원경매] 충청남도 천안시 서북구 불당4로 111 (불당동, 불당 오딧세이) · 2025타경10262
매각충청남도 천안시 서북구 불당4로 111 (불당동, 불당 오딧세이)
2025타경10262 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 불당4로 111 (불당동, 불당 오딧세이) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10262 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 110,000,000원 |
| 최저입찰가 | 4,439,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 1,010,130원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억9,000만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10262 충청남도 천안시 서북구 불당4로 111 (불당동, 불당 오딧세이) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 4,439,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,439,000원
입찰일미공고
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 4%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유96% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청남도 천안시 서북구 불당4로 111, 10층1011호 (불당동,불당오딧세이) | 10㎡ | 25.36㎡ |
불당오딧세이 10층1011호
매각 범위 유의 · 2026. 7. 14.자 주택도시보증공사가 확약서 제출. 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증권반환채권 전액을 받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 02일 | 2차 | 77,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 14일 | 3차 | 53,900,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 18일 | 4차 | 37,730,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 23일 | 5차 | 26,411,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 27일 | 6차 | 18,488,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 7차 | 12,942,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 8차 | 9,059,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 9차 | 6,341,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 10차 | 4,439,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 11차 | 3,107,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 15일 | 12차 | 110,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 13차 | 77,000,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 110,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 25.36㎡ · 1034.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제10층 / 총 15층 |
| 사용승인 | 2019년 10월 17일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안시청" 남동측 인근에 위치하고 주위는 상업시설 및 근린생활시설, 공동주택, 숙박시설, 공원 등으로 형성되어 있는바 제반 주위환경은 보통입니다. 대상물건까지 제반 차량 진,출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제10층 제1011호 로서, (사용승인일:2019.10.17) -외벽: 석재붙임 및 페인팅 등 마감. -내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. -창호: 샤시창호입니다. 공동주택(도시형 생활주택-원룸형)으로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기 설비, 지하주차장, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다. 정방형의 토지로서, "주상용건부지"로 이용중입니다. 대상물건 북측 및 동측으로 중로와 접하고 있습니다. 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(불당지구), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-101 |
| 평가 근거 | 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안시청" 남동측 인근에 위치하고 주위는 상업시설 및 근린생활시설, 공동주택, 숙박시설, 공원 등으로 형성되어 있는바 제반 주위환경은 보통입니다. 대상물건까지 제반 차량 진,출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제10층 제1011호 로서, (사용승인일:2019.10.17) -외벽: 석재붙임 및 페인팅 등 마감. -내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. -창호: 샤시창호입니다. 공동주택(도시형 생활주택-원룸형)으로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기 설비, 지하주차장, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다. 정방형의 토지로서, "주상용건부지"로 이용중입니다. 대상물건 북측 및 동측으로 중로와 접하고 있습니다. 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(불당지구), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-101 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제10층 / 총 15층
- 사용승인
- 2019년 10월 17일
단지
- 건물명
- 불당 오딧세이
- 동
- 불당 오딧세이
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 건물의전부 | 전입·등록 2022년 03월 11일 확정 2022년 01월 26일 배당 2024년 02월 26일 | 보증금 145,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 03월 11일 확정 2022년 01월 26일 배당 2025년 03월 21일 | 보증금 145,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 04월 05일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2023년 04월 20일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2024년 02월 26일 | 임차권설정 김OO | 145,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 18일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 01월 08일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 4,439,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 4건 |
2025타경10262 핵심 질문
case questions- 2025타경10262 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 서북구 불당4로 111 (불당동, 불당 오딧세이) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10262의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,439,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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