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[상가 법원경매] 인천광역시 미추홀구 한나루로412번길 4 (학익동) · 2025타경1008
매각인천광역시 미추홀구 한나루로412번길 4 (학익동)
2025타경1008 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 14%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 26일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 한나루로412번길 4 (학익동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1008 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 822,000,000원 |
| 최저입찰가 | 118,416,000원 |
| 입찰기일 | 150,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매22계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1008 인천광역시 미추홀구 한나루로412번길 4 (학익동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 150,000,000원, 최저매각가격은 118,416,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가118,416,000원
입찰일150,000,000원
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 14%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유85% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 인천광역시 미추홀구 한나루로412번길 4 (학익동) | 616㎡ | 1419.51㎡ |
지하층 101호
매각 범위 유의 · 1. 건물만 매각(대지권미등기이며, 최저매각가격은 건물만 평가한 금액임). 2. 감정평가 시점 미사용승인 구분건물(건축물대장 부존재)이며 공사 중단 상태임. 3. 현황조사서에 의하면 본 건 건물에 '유치권 행사 중' 안내물이 다수 부착되어 있으나, 본 건 경매신청인 이외의 점유자는 현황조사서 상 확인되지 않았으며 유치권 성립여부 또한 알 수 없음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 17일 | 1차 | 493,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 2차 | 345,240,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 26일 | 3차 | 241,668,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 822,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 1419.51㎡ · 616㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트조 · 경사지붕 · 제1층 / 총 12층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 '인천지방법원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생 활시설, 오피스텔, 공동주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임. 미사용승인된 철골철근콘크리트조 철골철근콘크리트 경사지붕 12층 건물 내 지하층 101호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등임. 창호 : 샷시창호 등임. 등기사항전부증명서상 '근린생활시설 및 업무시설'로서, 현황 공실상태로 탐문조사됨. 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있는 것으로 판단되나, 미사용승인된 건물로서 제반 설비 등의 정상작동 여부 등은 확인을 요함. 본건 일단의 토지는 장방형 토지로서, '근린생활시설 및 업무시설'의 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 25미터 내외, 남서측, 남동측 및 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장 도로에 각각 접함. 학익동 264-4외 10 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 '인천지방법원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생 활시설, 오피스텔, 공동주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임. 미사용승인된 철골철근콘크리트조 철골철근콘크리트 경사지붕 12층 건물 내 지하층 101호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등임. 창호 : 샷시창호 등임. 등기사항전부증명서상 '근린생활시설 및 업무시설'로서, 현황 공실상태로 탐문조사됨. 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있는 것으로 판단되나, 미사용승인된 건물로서 제반 설비 등의 정상작동 여부 등은 확인을 요함. 본건 일단의 토지는 장방형 토지로서, '근린생활시설 및 업무시설'의 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 25미터 내외, 남서측, 남동측 및 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장 도로에 각각 접함. 학익동 264-4외 10 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철골철근콘크리트조 · 경사지붕
- 층수
- 제1층 / 총 12층
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 미추홀구
2025타경1008 핵심 질문
case questions- 2025타경1008 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 미추홀구 한나루로412번길 4 (학익동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1008의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 118,416,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 도화동 | - | 47.52㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-11-02 | 도화동 | - | 95.42㎡ | 매매 34,000만원 |
| 2026-10-29 | 숭의동 | - | 66.96㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-27 | 숭의동 | - | 22.85㎡ | 매매 3,100만원 |
| 2026-10-26 | 숭의동 | - | 77.15㎡ | 매매 13,626만원 |
| 2026-10-26 | 숭의동 | - | 69.25㎡ | 매매 18,600만원 |
| 2026-10-25 | 주안동 | - | 26.95㎡ | 매매 3,900만원 |
| 2026-10-23 | 용현동 | - | 49.18㎡ | 매매 8,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 14%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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