물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 인천광역시 미추홀구 아암대로107번길 31 (용현동) · 2024타경541274
취하인천광역시 미추홀구 아암대로107번길 31 (용현동)
2024타경541274 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 18일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 아암대로107번길 31 (용현동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경541274 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 292,000,000원 |
| 최저입찰가 | 70,109,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 납부 2 납부 3 지급기한 4 지급기한 5 납부 6 유찰 점유 · 보증금 합계 612만원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경541274 인천광역시 미추홀구 아암대로107번길 31 (용현동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 70,109,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가70,109,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 인천광역시 미추홀구 아암대로107번길 31 (용현동) | 208.8㎡ | 84.74㎡ |
6층601호
매각 범위 유의 · - 통칭 '미하우스7차' - 오피스텔임. - 토지 등기사항전부증명서상 대지권등기 경료 이전에 설정된 근저당권(을구 순위번호 18번) 있음. -주식회사 주현이엔지로부터 유치권존재확인 판결정본(인천지법 2025가단216430)이 첨부된 ‘보정서’가 2026. 5. 19.자로 제출됨
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 04월 17일 | 1차 | 292,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 05월 23일 | 2차 | 204,400,000원 | 변경 |
| 2025년 07월 28일 | 3차 | 204,400,000원 | 변경 |
| 2025년 12월 17일 | 4차 | 204,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 30일 | 5차 | 143,080,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 15일 | 6차 | 143,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 7차 | 100,156,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 292,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 84.74㎡ · 208.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 7층 / 지하 1층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2023년 06월 14일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 "신흥여자중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 다세대주택, 아파트, 업무시설, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보 통임. 본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 3층 301호외 5개호로서, (사용승인일: 2023.06.14) 외벽: 돌붙임 마감 등, 창호: 하이새시창호임. "공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔)"로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 등이 구비 되어 있음. 사다리형의 등고평탄한 토지로서, 현황 "제1종근린생활시설(소매점), 공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔)" 건부지로 이용중임. 북서측 및 남서측으로 각각 노폭 약 6미터 및 노폭 약 4미터의 포장도로를 이용중임. 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사 |
| 평가 근거 | 대상물건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 "신흥여자중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 다세대주택, 아파트, 업무시설, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보 통임. 본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 3층 301호외 5개호로서, (사용승인일: 2023.06.14) 외벽: 돌붙임 마감 등, 창호: 하이새시창호임. "공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔)"로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 등이 구비 되어 있음. 사다리형의 등고평탄한 토지로서, 현황 "제1종근린생활시설(소매점), 공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔)" 건부지로 이용중임. 북서측 및 남서측으로 각각 노폭 약 6미터 및 노폭 약 4미터의 포장도로를 이용중임. 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 7층 / 지하 1층
- 사용승인
- 2023년 06월 14일
단지
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 미추홀구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 6 건) 임차인 | 1 납부 2 납부 3 지급기한 4 지급기한 5 납부 6 유찰 | 보증금 6,123,456원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 09월 25일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 25일 | 근저당권 인OO | 1,526,400,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 04월 02일 | 근저당권 석OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 24일 | 임의경매 인OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 70,109,000원 |
| 연결 자료 | 사진 44장 · 문서 5건 |
2024타경541274 핵심 질문
case questions- 2024타경541274 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 미추홀구 아암대로107번길 31 (용현동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경541274의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 70,109,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 도화동 | - | 47.52㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-11-02 | 도화동 | - | 95.42㎡ | 매매 34,000만원 |
| 2026-10-30 | 용현동 | - | 20.67㎡ | 매매 1,445만원 |
| 2026-10-29 | 숭의동 | - | 66.96㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-29 | 용현동 | - | 25.97㎡ | 매매 1,810만원 |
| 2026-10-27 | 숭의동 | - | 22.85㎡ | 매매 3,100만원 |
| 2026-10-26 | 숭의동 | - | 77.15㎡ | 매매 13,626만원 |
| 2026-10-26 | 숭의동 | - | 69.25㎡ | 매매 18,600만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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