물건 사진
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[기타 법원경매] 부산광역시 사하구 다대동로6번길 17 (다대동) · 2025타경102090
매각부산광역시 사하구 다대동로6번길 17 (다대동)
2025타경102090 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사하구 다대동로6번길 17 (다대동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102090 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,412,000,000원 |
| 최저입찰가 | 691,880,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억7,000만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경102090 부산광역시 사하구 다대동로6번길 17 (다대동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 691,880,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가691,880,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 부산광역시 사하구 다대동로6번길 17 (다대동) | 1236㎡ | 582.54㎡ |
1동 4층에이401호
매각 범위 유의 · -제시외 건물[철파이프조 천막지붕 단층 창고 93㎡] 매각 제외. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 제시외 건물이 본건에 미치는 영향은 없을 것으로 평가함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 24일 | 1차 | 1,412,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 2차 | 988,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 3차 | 691,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 4차 | 484,316,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,412,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 582.54㎡ · 1236㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 철근)콘크리트(디이씨케이피엘에이티이콘크리트스라브)지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2008년 09월 03일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 '다대고등학교' 북동측 인근에 위치하는 구분건물 1동 4층에이401호로서 부근은 다대포항 주변 중·소규모의 공장, 냉동창고 및 근린생활 시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산도시철도 1호선 '다대포항역'이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨. 일반철골구조 (철근)콘크리트(디이씨케이피엘에이티이콘크리트스라브)지붕 5층 건물 내 1동 4층에이401호로서 외벽: 그라스울판넬 및 화강석붙임 마감 등 내벽: 판넬 및 벽지마감 등 창호: 샷시창. 공장(수산물 작업장 및 냉동창고, 사무실 등)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 화물용승강기설비, 냉동설비, 냉난방설비, 기타설비 등 되어 있음. 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 폭 8미터 내외의 포장도로와 접함. 준공업지역(2023-12-06) |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 '다대고등학교' 북동측 인근에 위치하는 구분건물 1동 4층에이401호로서 부근은 다대포항 주변 중·소규모의 공장, 냉동창고 및 근린생활 시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산도시철도 1호선 '다대포항역'이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨. 일반철골구조 (철근)콘크리트(디이씨케이피엘에이티이콘크리트스라브)지붕 5층 건물 내 1동 4층에이401호로서 외벽: 그라스울판넬 및 화강석붙임 마감 등 내벽: 판넬 및 벽지마감 등 창호: 샷시창. 공장(수산물 작업장 및 냉동창고, 사무실 등)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 화물용승강기설비, 냉동설비, 냉난방설비, 기타설비 등 되어 있음. 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 폭 8미터 내외의 포장도로와 접함. 준공업지역(2023-12-06) |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 일반철골구조 · 철근)콘크리트(디이씨케이피엘에이티이콘크리트스라브)지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
- 사용승인
- 2008년 09월 03일
단지
- 건물명
- 1동
- 호
- A101
행정·교통
- 용도지역
- 준공업지역, 비행안전구역, 상대보호구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사하구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 굿OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 09월 23일 배당 2026년 01월 14일 | 보증금 50,000,000원 차임 3,000,000원 | |
| 굿피플스 주식회사 최도석 임차인 | 점포 / 4층 | 전입·등록 2022년 09월 23일 | 보증금 220,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 06월 16일 | 근저당권 (OOOOOO | 390,500,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 05월 31일 | 근저당권 중OO | 840,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 26일 | 소유권 생OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 05일 | 근저당권 중OO | 132,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 10월 28일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 09일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 691,880,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 5건 |
2025타경102090 핵심 질문
case questions- 2025타경102090 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사하구 다대동로6번길 17 (다대동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경102090의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 691,880,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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