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[기타 법원경매] 부산광역시 사하구 두송로 31 (장림동) · 2025타경304

매각

부산서부지원 · 7계 · 물건 1

부산광역시 사하구 두송로 31 (장림동)

부산서부지원기타최저가 70%매각유찰 2회확인 2026-08-20 09:59
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경304 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 27장
부산광역시 사하구 두송로 31 (장림동) 사진 01
1 / 27

물건 핵심 정보

case summary
소재지부산광역시 사하구 두송로 31 (장림동)
사건번호2025타경304
물건용도기타
감정평가액1,310,476,800원
최저입찰가917,333,000원
입찰기일미공고
진행상태매각
점유관계임차 4건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 4,000만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 1건
담당계7계
매각장소제101호경매법정
경매법원부산서부지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경304 부산광역시 사하구 두송로 31 (장림동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 917,333,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가917,333,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 70%

이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 4 · 등기 7 · 문서 3
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 기준 확인

근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경304 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1기타부산광역시 사하구 두송로 31 (장림동)--

매각 범위 유의 · -일괄매각, 제시외 건물 포함 -본건 건물은 “거목가구 1번지 전시장 및 공장, 창고”로 현황조사 당시 전체 폐업상태임. -3번 목록 지하부분은 소재불명이며, 1~3층은 공부상 면적과 실제 면적이 다소 차이가 있는 것으로 추정되며, 용도는 공부상 1,2층은 일반공장으로 등재되어 있으나, 현황은 1층 판매시설, 2층 창고로 이용 하였던 것으로 보이며, 현재는 모두 공실임. -4번 목록 공부상 용도는 1,2층 창고이나, 현황은 1층 작업장, 2층

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 03월 12일1차1,310,476,000원유찰
2026년 04월 16일2차917,333,000원유찰
2026년 05월 21일3차642,133,000원변경
2026년 09월 03일4차642,133,000원유찰
2026년 10월 08일5차449,493,000원매각

감정평가서 요약

감정평가서 열기
감정평가액1,310,476,800원
대상기타
건물경량철골구조 · (철근)콘크리트 · 총 3층 · 일반공장
사용승인1988년 10월 28일

건축물

주용도
일반공장
구조
경량철골구조 · (철근)콘크리트
층수
총 3층
사용승인
1988년 10월 28일

단지

동
C동

행정·교통

용도지역
상대보호구역, 제2종일반주거지역
시도
부산
시군구
사하구

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
남OO
임차인
내제조표31280호2층전입·등록 2020년 10월 23일보증금 10,000,000원
차임 1,100,000원
대항력 있음
남OO
임차인
점포 내제조표31280호2층전입·등록 2020년 11월 01일
확정 2020년 11월 01일
배당 2020년 11월 01일
보증금 10,000,000원대항력 없음
하OO
임차인
점포 1층전입·등록 2022년 07월 22일
확정 2022년 07월 22일
배당 2022년 07월 22일
보증금 10,000,000원대항력 없음우선변제권 없음
하OO
임차인
1층전입·등록 2022년 08월 01일보증금 10,000,000원
차임 990,000원

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2005년 07월 29일소유권
배OO
소멸
2021년 03월 05일근저당권
(OOOOOO
240,000,000원소멸기준
2021년 03월 05일근저당권
(OOOOOO
835,200,000원소멸
2024년 12월 16일압류
사OO
소멸
2025년 01월 13일가압류
서OO
257,983,441원소멸
2025년 01월 24일가압류
서OO
721,000,000원소멸
2025년 02월 07일임의경매
(OOOOOOO
소멸

법원자료

총 3건
특이사항중점 확인
법원·담당부산서부지원 · 7계
기일·가격미공고 · 917,333,000원
연결 자료사진 27장 · 문서 3건
문서명열기
감정평가서열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2025타경304 핵심 질문

case questions
2025타경304 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
부산광역시 사하구 두송로 31 (장림동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경304의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 09월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 917,333,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

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