[기타 법원경매] 부산광역시 사하구 두송로 31 (장림동) · 2025타경304
매각부산광역시 사하구 두송로 31 (장림동)
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사하구 두송로 31 (장림동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경304 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,310,476,800원 |
| 최저입찰가 | 917,333,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 4,000만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 7계 |
| 매각장소 | 제101호경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경304 부산광역시 사하구 두송로 31 (장림동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 917,333,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 부산광역시 사하구 두송로 31 (장림동) | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각, 제시외 건물 포함 -본건 건물은 “거목가구 1번지 전시장 및 공장, 창고”로 현황조사 당시 전체 폐업상태임. -3번 목록 지하부분은 소재불명이며, 1~3층은 공부상 면적과 실제 면적이 다소 차이가 있는 것으로 추정되며, 용도는 공부상 1,2층은 일반공장으로 등재되어 있으나, 현황은 1층 판매시설, 2층 창고로 이용 하였던 것으로 보이며, 현재는 모두 공실임. -4번 목록 공부상 용도는 1,2층 창고이나, 현황은 1층 작업장, 2층
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 12일 | 1차 | 1,310,476,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 2차 | 917,333,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 3차 | 642,133,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 03일 | 4차 | 642,133,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 5차 | 449,493,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,310,476,800원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 건물 | 경량철골구조 · (철근)콘크리트 · 총 3층 · 일반공장 |
| 사용승인 | 1988년 10월 28일 |
건축물
- 주용도
- 일반공장
- 구조
- 경량철골구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 1988년 10월 28일
단지
- 동
- C동
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사하구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 남OO 임차인 | 내제조표31280호2층 | 전입·등록 2020년 10월 23일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,100,000원 | 대항력 있음 |
| 남OO 임차인 | 점포 내제조표31280호2층 | 전입·등록 2020년 11월 01일 확정 2020년 11월 01일 배당 2020년 11월 01일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 하OO 임차인 | 점포 1층 | 전입·등록 2022년 07월 22일 확정 2022년 07월 22일 배당 2022년 07월 22일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| 하OO 임차인 | 1층 | 전입·등록 2022년 08월 01일 | 보증금 10,000,000원 차임 990,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2005년 07월 29일 | 소유권 배OO | 소멸 | |
| 2021년 03월 05일 | 근저당권 (OOOOOO | 240,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 03월 05일 | 근저당권 (OOOOOO | 835,200,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 16일 | 압류 사OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 13일 | 가압류 서OO | 257,983,441원 | 소멸 |
| 2025년 01월 24일 | 가압류 서OO | 721,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 07일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 917,333,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 3건 |
2025타경304 핵심 질문
case questions- 2025타경304 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사하구 두송로 31 (장림동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경304의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 917,333,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.