물건 사진
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[기타 법원경매] 부산광역시 사하구 장평로 39 (장림동) · 2025타경100747
매각부산광역시 사하구 장평로 39 (장림동)
2025타경100747 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 11건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사하구 장평로 39 (장림동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경100747 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 5,522,921,950원 |
| 최저입찰가 | 3,866,045,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 552,292,100원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 11건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 15억6,000만원 · 대항력 없음 7건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경100747 부산광역시 사하구 장평로 39 (장림동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 3,866,045,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,866,045,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 11건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 11 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 부산광역시 사하구 장평로 39 (장림동) | 1,654.00㎡(500.34평) | 731.21㎡ |
청파푸드(주)씨 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 소재지:부산광역시 사하구 장평로39 위 지상 제에이동호 소재지:부산광역시 사하구 장평로39 위 지상 제비이동호 소재지:부산과아역시 사하구 장평로 39 위 지상 청파푸드(주)씨 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-532호 기계·기구 목록: 별지 기재와 같음
매각 범위 유의 · -일괄매각, 제시외 건물 및 제시외 기계기구, 기계기구 목록의 기계기구 포함 목록 1번 -토지상에 식재되어 있는 수목 등과 바닥포장 및 담장 등은 토지에 포함하여 평가함. 목록 2번 -일광해누리, 신나푸드 간판이 부착되어 있고 출입유리문에는 ‘공장동‘이라고 되어 있음. -건물의 공부상 구조는 ‘경량철골구조‘이나 현황은 ’일반철골구조’ 임. -중층을 조성하여 창고로 사용하고 있으며, 임차인이 설치한 것으로 보이는 기존 벽체를 이용한 판넬조 판넬지
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 21일 | 1차 | 5,522,921,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 25일 | 2차 | 5,522,921,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 3차 | 3,866,045,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 4차 | 2,706,232,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 5차 | 1,894,362,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 5,522,921,950원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 731.21㎡ · 1,654.00㎡(500.34평) |
| 건물 | 경량철골구조 · 그라스울판넬지붕 · 제5층 / 총 2층 · 일반공장 |
| 사용승인 | 2007년 03월 14일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 '다솜초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 공장으로서의 입지여건 및 주위환경은 보통시됨. 1) 형태 및 지세, 이용상태 북동하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형에 유사한 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 2) 도로상태 본건 동측으로 폭 약 20미터 내외, 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 3) 토지이용계획 및 공법상 제한상태 준공업지역(2019-12-18), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-08-28)(일부구간노폭확폭)(접합), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법> 1) 건물의 구조 - 기호(2) : 일반철골구조 그라스울판넬지붕 2층 건물로서, (사용승인일자:2007.03.14) 골 조: H-Beam(400x200mm, 400x300mm 등), 층 고: 약 9.5m(1층 약 5.5m, 2층 약4.0m), 벽 체: 하부 1.2m 문양콘크리트 위 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 '다솜초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 공장으로서의 입지여건 및 주위환경은 보통시됨. 1) 형태 및 지세, 이용상태 북동하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형에 유사한 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 2) 도로상태 본건 동측으로 폭 약 20미터 내외, 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 3) 토지이용계획 및 공법상 제한상태 준공업지역(2019-12-18), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-08-28)(일부구간노폭확폭)(접합), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법> 1) 건물의 구조 - 기호(2) : 일반철골구조 그라스울판넬지붕 2층 건물로서, (사용승인일자:2007.03.14) 골 조: H-Beam(400x200mm, 400x300mm 등), 층 고: 약 9.5m(1층 약 5.5m, 2층 약4.0m), 벽 체: 하부 1.2m 문양콘크리트 위 |
건축물
- 주용도
- 일반공장
- 구조
- 경량철골구조 · 그라스울판넬지붕
- 층수
- 제5층 / 총 2층
- 사용승인
- 2007년 03월 14일
단지
- 건물명
- (주)해누리 푸드
- 동
- A
행정·교통
- 용도지역
- 준공업지역, 비행안전구역, 중로1류(폭 20m~25m)
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사하구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 홍OO 임차인 | 청파푸드(주)씨 | 전입·등록 2018년 08월 23일 | 차임 1,100,000원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | B동2층 | 전입·등록 2021년 01월 08일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 공장 / B동 1층 | 전입·등록 2021년 06월 14일 | 차임 800,000원 | |
| 주식회사 우리유통 강영민 임차인 | 공장 / A동 1층 | 전입·등록 2022년 08월 30일 | 보증금 10,000,000원 | |
| (주)바다드림씨푸드 조하은 임차인 | 공장 / A동 1층 | 전입·등록 2022년 10월 27일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,500,000원 | |
| 주OO 임차인 | A동1층 | 전입·등록 2022년 10월 27일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,500,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | A동1층 | 전입·등록 2023년 12월 18일 확정 2025년 03월 07일 배당 2026년 05월 04일 | 보증금 420,000,000원 | 대항력 없음 |
| (주)신나푸드 신중현 임차인 | 공장 / B동 1층 | 전입·등록 2023년 12월 18일 | 보증금 50,000,000원 | |
| (주)신나푸드 신중현 임차인 | 공장 / A동 1층 | 전입·등록 2024년 03월 18일 | 보증금 420,000,000원 | |
| (주)신나수산 김나은 임차인 | 공장 / B동 1층 | 전입·등록 2024년 06월 18일 | 보증금 300,000,000원 | |
| 주OO 임차인 | B동1층 | 전입·등록 2024년 06월 18일 | 보증금 300,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 3,866,045,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 3건 |
2025타경100747 핵심 질문
case questions- 2025타경100747 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사하구 장평로 39 (장림동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경100747의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,866,045,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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