물건 사진
총 17장
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[오피스텔 법원경매] 경기도 화성시 향남읍 하길리 1472-3 1동 2층204호 · 2025타경1061
취하경기도 화성시 향남읍 하길리 1472-3 1동 2층204호
2025타경1061 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 향남읍 하길리 1472-3 1동 2층204호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1061 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 363,000,000원 |
| 최저입찰가 | 61,009,410원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1061 경기도 화성시 향남읍 하길리 1472-3 1동 2층204호 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 61,009,410원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가61,009,410원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 화성시 향남읍 하길리 1472-3 1동 2층204호 | 1094.5㎡ | 77.18㎡ |
1동 2층204호
매각 범위 유의 · 건축자재가 널브러져 있는 상태로 공실상태임, 관리비미납
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 14일 | 1차 | 363,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 2차 | 254,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 27일 | 3차 | 177,870,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 4차 | 124,509,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 05일 | 5차 | 87,156,300원 | 유찰 |
| 2026년 07월 10일 | 6차 | 61,009,410원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 7차 | 42,706,587원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 363,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 77.18㎡ · 1094.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제2층 / 총 11층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 향남읍 하길리 소재 ""하길고등학교"" 북측 인근에 위치하며 부근으로 아파트, 업무시설, 상업시설, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 제반 주위환 경은 보통인 편임. 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임 철근콘크리트구조 평지붕 11층건 건물 내 2층 204호로서, 외 벽 : 석재붙임. 내 벽 : 몰탈 위 페인트 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 강화유리 임. 공부상 일반음식점이나 현황 ""공실"" 상태임. 후면 (""내부개황도 및 사진"" 참고) 기본적인 위생 급.배수설비, 승강기, 소방설비, 지하주차장설비 등임. 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 주차장 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음. 일반상업지역, 지구단위계획구역(향남2지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 향남읍 하길리 소재 ""하길고등학교"" 북측 인근에 위치하며 부근으로 아파트, 업무시설, 상업시설, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 제반 주위환 경은 보통인 편임. 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임 철근콘크리트구조 평지붕 11층건 건물 내 2층 204호로서, 외 벽 : 석재붙임. 내 벽 : 몰탈 위 페인트 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 강화유리 임. 공부상 일반음식점이나 현황 ""공실"" 상태임. 후면 (""내부개황도 및 사진"" 참고) 기본적인 위생 급.배수설비, 승강기, 소방설비, 지하주차장설비 등임. 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 주차장 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음. 일반상업지역, 지구단위계획구역(향남2지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제2층 / 총 11층
행정·교통
- 용도지역
- 광장, 도시지역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 12월 18일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2018년 12월 18일 | 근저당권 서OO | 254,400,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 03월 28일 | 임의경매 서OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 61,009,410원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 5건 |
2025타경1061 핵심 질문
case questions- 2025타경1061 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 향남읍 하길리 1472-3 1동 2층204호 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1061의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 61,009,410원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 향남읍 구문천리 | - | 28.84㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-11-03 | 향남읍 갈천리 | - | 198.00㎡ | 매매 63,182만원 |
| 2026-10-31 | 향남읍 행정리 | - | 31.00㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-27 | 새솔동 | - | 20.39㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-10-26 | 향남읍 하길리 | - | 19.87㎡ | 매매 4,600만원 |
| 2026-10-26 | 남양읍 남양리 | - | 26.68㎡ | 매매 4,400만원 |
| 2026-10-26 | 남양읍 남양리 | - | 24.89㎡ | 보증금 8,500만원 |
| 2026-10-24 | 마도면 청원리 | - | 29.04㎡ | 보증금 300만원 / 월세 45만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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