물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 화성시 반송동 107-7 아시아프라자 · 2024타경94935
진행중경기도 화성시 반송동 107-7 아시아프라자
2024타경94935 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 02일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 13일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 반송동 107-7 아시아프라자 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경94935 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 124,000,000원 |
| 최저입찰가 | 60,760,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 13일 |
| 입찰보증금 | 12,400,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전유부분전부 점유 · 보증금 합계 1억1,025만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경94935 경기도 화성시 반송동 107-7 아시아프라자 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 13일, 최저매각가격은 60,760,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가60,760,000원
입찰일2026년 11월 13일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 화성시 동탄문화센터로 61, 10층1012호 (반송동,아시아프라자) | 11.90㎡ | 34.34㎡ |
아시아프라자 10층1012호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전: 주택임차권자 한상규)로부터 2026.05.18.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 15일 | 2차 | 86,800,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 17일 | 3차 | 60,760,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 17일 | 4차 | 42,532,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 26일 | 5차 | 29,772,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 06일 | 6차 | 미상 | 유찰 |
| 2026년 03월 06일 | 6차 | 20,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 7차 | 14,588,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 8차 | 10,212,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 9차 | 124,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 10차 | 86,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 11차 | 60,760,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 13일 | 12차 | 60,760,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 124,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 34.34㎡ · 1809.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제10층 / 총 13층 |
| 사용승인 | 2008년 10월 31일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "화성금곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔 등이 밀집하는 중심 상가지대로 인근에 각종 근린생활시설이 소재하는 등 제반 입지여건은 보통인 편임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 경부고속도로 등 주요 간선도로와의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 내 제10층 제1012호로서, (사용승인일 : 2008.10.31) 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 창 호 : 페어글라스 창호 등임. 오피스텔으로 이용 중임.(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 기본적 위생설비 및 급배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음. 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 상업용(근린생활시설, 오피스텔 등) 건부지로 이용 중임. 본건 남측으로 노폭 약 25m의 포장 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "화성금곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔 등이 밀집하는 중심 상가지대로 인근에 각종 근린생활시설이 소재하는 등 제반 입지여건은 보통인 편임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 경부고속도로 등 주요 간선도로와의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 내 제10층 제1012호로서, (사용승인일 : 2008.10.31) 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 창 호 : 페어글라스 창호 등임. 오피스텔으로 이용 중임.(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 기본적 위생설비 및 급배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음. 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 상업용(근린생활시설, 오피스텔 등) 건부지로 이용 중임. 본건 남측으로 노폭 약 25m의 포장 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제10층 / 총 13층
- 사용승인
- 2008년 10월 31일
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2019년 09월 23일 확정 2019년 09월 23일 | 보증금 110,250,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 03월 22일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 16일 | 임차권설정 한OO | 110,250,000원 | 인수 |
| 2024년 10월 25일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 | |
| 2024년 11월 07일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 13일 · 60,760,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 5건 |
2024타경94935 핵심 질문
case questions- 2024타경94935 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 반송동 107-7 아시아프라자 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경94935의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 60,760,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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