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[오피스텔 법원경매] 경기도 화성시 영천동 679-6 자유드림힐스 · 2025타경54939
진행중경기도 화성시 영천동 679-6 자유드림힐스
2025타경54939 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 18일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 28일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 영천동 679-6 자유드림힐스 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경54939 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 124,000,000원 |
| 최저입찰가 | 5,004,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 28일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전유부분전부 점유 · 보증금 합계 1억1,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경54939 경기도 화성시 영천동 679-6 자유드림힐스 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 28일, 최저매각가격은 5,004,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가5,004,000원
입찰일2026년 10월 28일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 4%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유96% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 10 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 화성시 영천동 679-6 자유드림힐스 | 1241.3㎡ | 17.48㎡ |
자유드림힐스 4층407호
매각 범위 유의 · 오피스텔로 이용중임. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 26일 | 1차 | 124,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 09일 | 2차 | 86,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 3차 | 60,760,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 4차 | 42,532,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 5차 | 29,772,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 29일 | 6차 | 미상 | 유찰 |
| 2026년 05월 29일 | 6차 | 20,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 7차 | 14,588,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 8차 | 10,211,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 18일 | 9차 | 7,148,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 28일 | 10차 | 5,004,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 124,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 17.48㎡ · 1241.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제4층 / 총 7층 · 최소이/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 ""영천초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 오 피스텔, 근린생활시설, 대단위 아파트단지 및 업무시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 본건 인근 노변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 5층 / 지상 7층 건물 중 제4층 제407호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등. 창호: 하이샷시임. 본건은 기준시점 현재 오피스텔로 이용 중임. 도시가스에 의한 난방설비, 위생 급배수설비, 승강기, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 본건은 사다리형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 주상용 건부지로 이용 중임. 본건은 북동측으로 왕복 2차선 및 남측으로 왕복 3차선의 포장도로에 각각 접함. 근린상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m~25m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-1 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 ""영천초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 오 피스텔, 근린생활시설, 대단위 아파트단지 및 업무시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 본건 인근 노변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 5층 / 지상 7층 건물 중 제4층 제407호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등. 창호: 하이샷시임. 본건은 기준시점 현재 오피스텔로 이용 중임. 도시가스에 의한 난방설비, 위생 급배수설비, 승강기, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 본건은 사다리형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 주상용 건부지로 이용 중임. 본건은 북동측으로 왕복 2차선 및 남측으로 왕복 3차선의 포장도로에 각각 접함. 근린상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m~25m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-1 |
건축물
- 주용도
- 최소이/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 7층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 주거용 전유부분전부 | 전입·등록 2020년 11월 13일 확정 2021년 08월 09일 배당 2023년 09월 04일 | 보증금 115,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 06월 17일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2021년 12월 24일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 04월 13일 | 압류 용OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 04일 | 임차권설정 최OO | 115,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 06일 | 가압류 근OO | 6,858,320원 | 소멸 |
| 2024년 01월 18일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 05월 27일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 06월 17일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 03월 13일 | 강제경매 최OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 15일 | 압류 강OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 28일 · 5,004,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 4건 |
2025타경54939 핵심 질문
case questions- 2025타경54939 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 영천동 679-6 자유드림힐스 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경54939의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 5,004,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
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