물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 남동구 성리로 9-1 (구월동, 송정빌라) · 2025타경512680
진행중인천광역시 남동구 성리로 9-1 (구월동, 송정빌라)
2025타경512680 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 02일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 남동구 성리로 9-1 (구월동, 송정빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경512680 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 111,000,000원 |
| 최저입찰가 | 18,656,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 제1층제102호44.82㎡전부 점유 · 보증금 합계 7,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경512680 인천광역시 남동구 성리로 9-1 (구월동, 송정빌라) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 18,656,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가18,656,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 남동구 성리로 9-1 (구월동, 송정빌라) | 198.6㎡ | 44.82㎡ |
1층102호
매각 범위 유의 · -토지 별도등기 있음. -본건 건물 외벽에 '송정빌라2'로 표시됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 111,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 2차 | 77,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 3차 | 54,390,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 3차 | 38,073,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 26일 | 4차 | 38,073,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 02일 | 5차 | 26,651,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 10일 | 5차 | 18,656,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 111,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 44.82㎡ · 198.6㎡ |
| 건물 | 벽돌조 · 평슬래브지붕 · 제1층 / 총 2층 |
| 사용승인 | 1990년 11월 08일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천성리중학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 다세대주택, 단독주택 및 주상용 부동산 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 인천1호선 인천터미널역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다. 1990.11.08 사용승인된 벽돌조 평슬래브지붕 지하1층/지상2층 건물내 제1층 제102호로서, - 외 벽 : 적벽돌 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 및 알루미늄샤시 등으로 시공되었습니다. 다세대주택으로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니 |
| 평가 근거 | 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천성리중학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 다세대주택, 단독주택 및 주상용 부동산 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 인천1호선 인천터미널역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다. 1990.11.08 사용승인된 벽돌조 평슬래브지붕 지하1층/지상2층 건물내 제1층 제102호로서, - 외 벽 : 적벽돌 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 및 알루미늄샤시 등으로 시공되었습니다. 다세대주택으로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 벽돌조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 2층
- 사용승인
- 1990년 11월 08일
단지
- 호
- 지층 1호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 남동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 제1층제102호44.82㎡전부 | 전입·등록 2021년 12월 30일 확정 2021년 12월 07일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 있음 |
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 02월 14일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 18,656,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 3건 |
2025타경512680 핵심 질문
case questions- 2025타경512680 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 남동구 성리로 9-1 (구월동, 송정빌라) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경512680의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 18,656,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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