물건 사진
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[아파트 법원경매] 울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 · 2025타경11661
진행중울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰
2025타경11661 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 05일 · 03 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11661 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 98,000,000원 |
| 최저입찰가 | 33,614,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1215호 점유 · 보증금 합계 8,400만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 133호 경매 법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11661 울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 33,614,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가33,614,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 | 1440㎡ | 24.43㎡ |
태화강더뷰 12층1215호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 08일 | 1차 | 98,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 2차 | 68,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 3차 | 48,020,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 05일 | 7? | 11,530,000원 | 03 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 98,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 24.43㎡ · 1440㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제12층 / 총 20층 |
| 평가 요약 | 본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 ""삼신초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있으며 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층 건물 내 11층 1101호 외 2개호(12층 1215호, 20층 2015호)로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장석 붙임 마감 등, 창호 : 샤시창호 등임. 본건 기호(1~3)은 아파트(도시형생활주택)으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음. 본건은 인접필지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 주변 가로망 상태 보통임. 본건 기호(1~3) : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(삼산지구), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가축사육제한구역<가축분 |
| 평가 근거 | 본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 ""삼신초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있으며 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층 건물 내 11층 1101호 외 2개호(12층 1215호, 20층 2015호)로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장석 붙임 마감 등, 창호 : 샤시창호 등임. 본건 기호(1~3)은 아파트(도시형생활주택)으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음. 본건은 인접필지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 주변 가로망 상태 보통임. 본건 기호(1~3) : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(삼산지구), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가축사육제한구역<가축분 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제12층 / 총 20층
단지
- 건물명
- 태화강 더뷰
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 남구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO 임차인 | 1215호 | 전입·등록 2021년 06월 17일 확정 2021년 05월 17일 | 보증금 84,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 09월 19일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 23일 | 임차권설정 임OO | 84,000,000원 | 인수 |
| 2025년 04월 17일 | 임의경매 채OO | 소멸기준 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 33,614,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 5건 |
2025타경11661 핵심 질문
case questions- 2025타경11661 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11661의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 33,614,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 무거동 | - | 85.00㎡ | 보증금 40,000만원 |
| 2026-11-11 | 신정동 | - | 101.30㎡ | 보증금 68,250만원 |
| 2026-11-11 | 신정동 | - | 130.12㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-11 | 무거동 | - | 59.99㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-10 | 야음동 | - | 73.02㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 180만원 |
| 2026-11-10 | 옥동 | - | 50.25㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-10 | 신정동 | - | 83.17㎡ | 보증금 47,250만원 |
| 2026-11-10 | 달동 | - | 41.85㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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