물건 사진
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[아파트 법원경매] 울산광역시 남구 중앙로230번길 18 (신정동, 그린뜰) · 2025타경12233
진행중울산광역시 남구 중앙로230번길 18 (신정동, 그린뜰)
2025타경12233 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 11일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 남구 중앙로230번길 18 (신정동, 그린뜰) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12233 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 426,000,000원 |
| 최저입찰가 | 102,283,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 11일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1401호전부 점유 · 보증금 합계 3억8,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12233 울산광역시 남구 중앙로230번길 18 (신정동, 그린뜰) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 11일, 최저매각가격은 102,283,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가102,283,000원
입찰일2026년 11월 11일
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 울산광역시 남구 중앙로230번길 18 (신정동, 그린뜰) | 661.2㎡ | 110.64㎡ |
그린뜰 14층1401호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 24일 | 1차 | 426,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 2차 | 298,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 3차 | 208,740,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 4차 | 146,118,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 11일 | 5차 | 102,283,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 426,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 110.64㎡ · 661.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제14층 / 총 14층 · 김건형/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 김건형의 승계인 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372 |
| 사용승인 | 2019년 05월 02일 |
| 평가 요약 | 울산광역시 남구 신정동 소재 ""울산중앙초등학교"" 서측 인근에 위치한 그린뜰 제14층 제1401 호이며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공공 및 업무시설, 근린생활시설 및 각종 학 교 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건물 중 제14층 제1401호로서, 외벽 : 치장석 및 스톤코트 붙임, 페인트칠 마감 등. 내벽 : 벽지바름, 타일 붙임 및 인테리어 등. 창호 : 샷시창임. 주거용으로 이용중입니다. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방시설, 주차장설비 등이 되어 있습니다. 인근 토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 공동주택 부지로 이용중입니다. 북측으로 폭 약6미터내외의 포장도로에 접하며, 주변 가로망상태 보통입니다. 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
| 평가 근거 | 울산광역시 남구 신정동 소재 ""울산중앙초등학교"" 서측 인근에 위치한 그린뜰 제14층 제1401 호이며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공공 및 업무시설, 근린생활시설 및 각종 학 교 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건물 중 제14층 제1401호로서, 외벽 : 치장석 및 스톤코트 붙임, 페인트칠 마감 등. 내벽 : 벽지바름, 타일 붙임 및 인테리어 등. 창호 : 샷시창임. 주거용으로 이용중입니다. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방시설, 주차장설비 등이 되어 있습니다. 인근 토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 공동주택 부지로 이용중입니다. 북측으로 폭 약6미터내외의 포장도로에 접하며, 주변 가로망상태 보통입니다. 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
건축물
- 주용도
- 김건형/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 김건형의 승계인 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제14층 / 총 14층
- 사용승인
- 2019년 05월 02일
단지
- 건물명
- 그린뜰
- 동
- 그린뜰
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 상대보호구역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 남구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 1401호전부 | 전입·등록 2022년 06월 24일 확정 2022년 05월 31일 배당 2025년 10월 16일 | 보증금 380,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 11일 · 102,283,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 5건 |
2025타경12233 핵심 질문
case questions- 2025타경12233 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 남구 중앙로230번길 18 (신정동, 그린뜰) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12233의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 102,283,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 옥동 | - | 84.63㎡ | 보증금 34,000만원 |
| 2026-10-16 | 옥동 | - | 84.96㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 18만원 |
| 2026-10-15 | 무거동 | - | 59.99㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-10-15 | 옥동 | - | 79.88㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-15 | 신정동 | - | 130.52㎡ | 보증금 37,000만원 |
| 2026-10-15 | 무거동 | - | 59.99㎡ | 매매 24,500만원 |
| 2026-10-15 | 무거동 | - | 157.07㎡ | 매매 84,500만원 |
| 2026-10-15 | 옥동 | - | 84.75㎡ | 매매 60,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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