물건 사진
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[아파트 법원경매] 울산광역시 남구 팔등로41번길 9 (신정동, 지움포유) · 2026타경10044
진행중울산광역시 남구 팔등로41번길 9 (신정동, 지움포유)
2026타경10044 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 08일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 남구 팔등로41번길 9 (신정동, 지움포유) |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경10044 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 233,000,000원 |
| 최저입찰가 | 39,160,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 08일 |
| 입찰보증금 | 16,310,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전유부분전부 점유 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경10044 울산광역시 남구 팔등로41번길 9 (신정동, 지움포유) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 08일, 최저매각가격은 39,160,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가39,160,000원
입찰일2026년 12월 08일
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 9
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 울산광역시 남구 팔등로41번길 9 (신정동, 지움포유) | 802㎡ | 61.5㎡ |
지움포유 10층1001호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 10일 | 1차 | 233,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 2차 | 163,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 3차 | 114,170,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 4차 | 79,919,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 5차 | 55,943,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 08일 | 6차 | 39,160,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 233,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 61.5㎡ · 802㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제10층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 울산광역시 남구 신정동 소재 '태화로터리' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 ,공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 / 지상 15층 건물 내 제10층 제1005호로서, (사용승인일 : 2019.05.24.) 외벽 : 치장석붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호 등 마감. 대상물건은 '아파트'로 이용중임. 난방설비, 위생/급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 갖추어져 있음. 인접필지와 등고 평탄한 정방형 토지로서, 주상용(공동주택 및 업무시설 및 제1종근린생활시설) 건부지로 이용중임. 주변 가로망 상태 보통임. 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축 |
| 평가 근거 | 대상물건은 울산광역시 남구 신정동 소재 '태화로터리' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 ,공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 / 지상 15층 건물 내 제10층 제1005호로서, (사용승인일 : 2019.05.24.) 외벽 : 치장석붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호 등 마감. 대상물건은 '아파트'로 이용중임. 난방설비, 위생/급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 갖추어져 있음. 인접필지와 등고 평탄한 정방형 토지로서, 주상용(공동주택 및 업무시설 및 제1종근린생활시설) 건부지로 이용중임. 주변 가로망 상태 보통임. 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제10층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 지움포유
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 남구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 안OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2020년 10월 27일 확정 2020년 10월 28일 | 대항력 있음 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 08일 · 39,160,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 9건 |
2026타경10044 핵심 질문
case questions- 2026타경10044 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 남구 팔등로41번길 9 (신정동, 지움포유) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경10044의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 39,160,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 옥동 | - | 84.63㎡ | 보증금 34,000만원 |
| 2026-10-16 | 옥동 | - | 84.96㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 18만원 |
| 2026-10-15 | 무거동 | - | 59.99㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-10-15 | 옥동 | - | 79.88㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-15 | 신정동 | - | 130.52㎡ | 보증금 37,000만원 |
| 2026-10-15 | 무거동 | - | 59.99㎡ | 매매 24,500만원 |
| 2026-10-15 | 무거동 | - | 157.07㎡ | 매매 84,500만원 |
| 2026-10-15 | 옥동 | - | 84.75㎡ | 매매 60,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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관련 내부 링크
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