물건 사진
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[아파트 법원경매] 울산광역시 남구 야음동 796-17 야음신선아파트 102동 9층904호 · 2025타경12048
진행중울산광역시 남구 야음동 796-17 야음신선아파트 102동 9층904호
2025타경12048 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 11일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 남구 야음동 796-17 야음신선아파트 102동 9층904호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12048 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 138,000,000원 |
| 최저입찰가 | 33,134,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 11일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 건물의제102동제9층제904호46.53㎡전부 점유 · 보증금 합계 1억5,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12048 울산광역시 남구 야음동 796-17 야음신선아파트 102동 9층904호 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 11일, 최저매각가격은 33,134,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가33,134,000원
입찰일2026년 11월 11일
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 울산광역시 남구 야음동 796-17 야음신선아파트 102동 9층904호 | 13220㎡ | 46.53㎡ |
야음신선아파트 102동 9층904호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 24일 | 1차 | 138,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 2차 | 96,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 3차 | 67,620,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 4차 | 47,334,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 11일 | 5차 | 33,134,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 138,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 46.53㎡ · 13220㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트벽식구조 · 슬래브지붕 · 제9층 / 총 15층 · 전기철/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 울산광역시 남구 야음동 소재 ""울산남부초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 '야음신선아파트' 102동 9층 904호로서 주위는 공동주택, 단독주택 및 공원 등으로 형성되어 있음. 본건 단지는 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임. 본건은 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 15층 건물내 9층 904호로서 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 세멘몰탈위 페인팅(복도) 마감 등. 창호: 샤시창호 등임. 본건은 아파트로 이용중임. 본건 건물은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 도시가스시설, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 본건 단지는 2필지 일단이 부정형의 토지이며, 공동주택(아파트) 건부지임. 본건 단지는 3면이 포장도로에 접하고 있어 가로망 상태는 보통임. 1. 야음동 796-17: 도시지역, 제3종일반주거지역(2014-03-06), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-03-06)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-03-06)(접 |
| 평가 근거 | 본건은 울산광역시 남구 야음동 소재 ""울산남부초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 '야음신선아파트' 102동 9층 904호로서 주위는 공동주택, 단독주택 및 공원 등으로 형성되어 있음. 본건 단지는 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임. 본건은 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 15층 건물내 9층 904호로서 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 세멘몰탈위 페인팅(복도) 마감 등. 창호: 샤시창호 등임. 본건은 아파트로 이용중임. 본건 건물은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 도시가스시설, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 본건 단지는 2필지 일단이 부정형의 토지이며, 공동주택(아파트) 건부지임. 본건 단지는 3면이 포장도로에 접하고 있어 가로망 상태는 보통임. 1. 야음동 796-17: 도시지역, 제3종일반주거지역(2014-03-06), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-03-06)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-03-06)(접 |
건축물
- 주용도
- 전기철/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제9층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 야음신선아파트 106동
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 절대보호구역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 남구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 전OO 임차인 | 건물의제102동제9층제904호46.53㎡전부 | 전입·등록 2022년 03월 04일 확정 2022년 02월 07일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 11일 · 33,134,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 4건 |
2025타경12048 핵심 질문
case questions- 2025타경12048 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 남구 야음동 796-17 야음신선아파트 102동 9층904호 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12048의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 33,134,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 옥동 | - | 84.63㎡ | 보증금 34,000만원 |
| 2026-10-16 | 옥동 | - | 84.96㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 18만원 |
| 2026-10-15 | 무거동 | - | 59.99㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-10-15 | 옥동 | - | 79.88㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-15 | 신정동 | - | 130.52㎡ | 보증금 37,000만원 |
| 2026-10-15 | 무거동 | - | 59.99㎡ | 매매 24,500만원 |
| 2026-10-15 | 무거동 | - | 157.07㎡ | 매매 84,500만원 |
| 2026-10-15 | 옥동 | - | 84.75㎡ | 매매 60,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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