물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 경기도 평택시 현신3길 5-33 (용이동) · 2023타경51305
매각경기도 평택시 현신3길 5-33 (용이동)
2023타경51305 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 23건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 평택시 현신3길 5-33 (용이동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경51305 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 1,508,424,760원 |
| 최저입찰가 | 1,055,897,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 23건 · 점유부분 16곳 · 보증금 합계 9억4,100만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 평택지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경51305 경기도 평택시 현신3길 5-33 (용이동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,055,897,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,055,897,000원
입찰일미공고
법원평택지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 23건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 23 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경기도 평택시 현신3길 5-33 (용이동) | - | 6㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 13일 | 1차 | 1,508,424,760원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 1,055,897,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 739,128,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,508,424,760원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘리트지붕 · 총 4층 · 다가구주택 |
| 평가 요약 | 경기도 평택시 용이동 소재 "용이중학교" 남측 인근에 위치하는 주거용 부동산으로서 인근 일대는 주로 다세대주택 및 다가구주택들이 밀집하여 소재하는 주거지대이며, 간선도로변을 따라 주상복합 및 상업용 부동산 등이 형성되어 있음. 38번국도 북측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장 이 소재하며, 동측 직선거리 약1.3km지점에 경인고속도로 안성I.C 진출입로가 위치함. 정방형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임. 남서측 및 남동측으로 폭8미터 정도의 포장도로에 접함. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용이지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한 구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경 기도평택교육지원청고시제2015-5호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용이중)< 교육환경 보호에 관한 법률>. 없 음. 없 음. 임대관계 : 미 상 임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 |
| 평가 근거 | 경기도 평택시 용이동 소재 "용이중학교" 남측 인근에 위치하는 주거용 부동산으로서 인근 일대는 주로 다세대주택 및 다가구주택들이 밀집하여 소재하는 주거지대이며, 간선도로변을 따라 주상복합 및 상업용 부동산 등이 형성되어 있음. 38번국도 북측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장 이 소재하며, 동측 직선거리 약1.3km지점에 경인고속도로 안성I.C 진출입로가 위치함. 정방형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임. 남서측 및 남동측으로 폭8미터 정도의 포장도로에 접함. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용이지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한 구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경 기도평택교육지원청고시제2015-5호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용이중)< 교육환경 보호에 관한 법률>. 없 음. 없 음. 임대관계 : 미 상 임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘리트지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 평택시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| SOOO 임차인 | 305호 | 전입·등록 2020년 03월 20일 확정 2020년 03월 20일 배당 2023년 12월 21일 | 보증금 36,000,000원 | |
| SHEN W***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 03월 20일 | ||
| VOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2020년 08월 12일 | ||
| VUONG T***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 08월 12일 | ||
| 한OO 임차인 | 404호 | 전입·등록 2020년 09월 07일 확정 2020년 08월 24일 배당 2024년 02월 02일 | 보증금 120,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 09월 07일 | ||
| 석OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2021년 02월 15일 확정 2021년 02월 15일 배당 2023년 12월 05일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 곽OO 임차인 | 206호 | 전입·등록 2021년 03월 17일 확정 2021년 03월 17일 배당 2023년 11월 28일 | 보증금 55,000,000원 | |
| 여OO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2021년 04월 05일 확정 2021년 03월 17일 배당 2024년 01월 23일 | 보증금 55,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2021년 09월 24일 확정 2021년 11월 14일 배당 2024년 01월 05일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2022년 01월 11일 확정 2021년 12월 24일 배당 2023년 12월 26일 | 보증금 60,000,000원 | |
| 고OO 임차인 | 205호 | 전입·등록 2022년 02월 07일 확정 2022년 01월 07일 배당 2024년 02월 07일 | 보증금 60,000,000원 | |
| NOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 02월 14일 | ||
| POOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 02월 14일 | ||
| PHAM K***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 02월 14일 | ||
| NGUYEN M***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 02월 14일 | ||
| 채OO 임차인 | 207호 | 전입·등록 2022년 03월 08일 확정 2022년 02월 17일 배당 2023년 11월 28일 | 보증금 60,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 2층201호 | 전입·등록 2022년 05월 10일 확정 2022년 05월 10일 배당 2024년 02월 13일 | 보증금 60,000,000원 | |
| 손OO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2022년 07월 01일 확정 2022년 07월 01일 배당 2023년 11월 30일 | 보증금 60,000,000원 | |
| 조OO 임차인 | 307호 | 전입·등록 2022년 09월 08일 확정 2022년 08월 26일 배당 2023년 11월 29일 | 보증금 60,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 306호 | 전입·등록 2022년 09월 08일 확정 2022년 09월 08일 배당 2023년 12월 22일 | 보증금 60,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2023년 05월 11일 확정 2023년 04월 26일 배당 2023년 12월 06일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 강OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2023년 05월 26일 확정 2023년 05월 08일 배당 2024년 01월 25일 | 보증금 55,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 07월 06일 | 근저당권 엠OO | 650,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 09월 22일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 26일 | 가압류 삼OO | 20,368,792원 | 소멸 |
| 2023년 10월 06일 | 가압류 하OO | 16,229,563원 | 소멸 |
| 2023년 10월 11일 | 가압류 아OO | 46,691,051원 | 소멸 |
| 2023년 10월 31일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 51,657,371원 | 소멸 |
| 2023년 11월 16일 | 임의경매 성OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 평택지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,055,897,000원 |
| 연결 자료 | 사진 35장 · 문서 4건 |
2023타경51305 핵심 질문
case questions- 2023타경51305 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 평택시 현신3길 5-33 (용이동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 평택지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경51305의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,055,897,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 안중읍 송담리 | 다가구 | 55.00㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-11-06 | 동삭동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-06 | 동삭동 | 다가구 | 73.10㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-11-06 | 신장동 | 단독 | 73.50㎡ | 보증금 14,960만원 |
| 2026-11-06 | 팽성읍 송화리 | 다가구 | 54.54㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-05 | 고덕동 | 다가구 | 33.05㎡ | 보증금 500만원 / 월세 79만원 |
| 2026-11-05 | 팽성읍 안정리 | 단독 | 55.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-05 | 신대동 | 다가구 | 15.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 45만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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