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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 평택시 탄현로1번길 51 (장당동, 더 라움) · 2025타경1017
매각경기도 평택시 탄현로1번길 51 (장당동, 더 라움)
2025타경1017 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 12건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8% 수준으로 가격 저감분과 별도로 명도·수리·세금·자금 비용을 반영해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 매각 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 평택시 탄현로1번길 51 (장당동, 더 라움) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1017 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 365,000,000원 |
| 최저입찰가 | 27,440,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 입찰보증금 | 16,030,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 12건 · 점유부분 11곳 · 보증금 합계 7억9,100만원 · 대항력 없음 10건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 평택지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1017 경기도 평택시 탄현로1번길 51 (장당동, 더 라움) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 27,440,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가27,440,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원평택지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 12건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유92% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 12 · 등기 0 · 문서 12
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 평택시 탄현로1번길 51 (장당동, 더 라움) | 14112㎡ | 21.1㎡ |
더라움 2층201호
매각 범위 유의 · 일괄매각, 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 08월 03일 | 3차 | 27,440,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 03일 | 3차 | 112,210,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 03일 | 3차 | 225,400,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 03일 | 3차 | 270,900,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 14일 | 4차 | 27,440,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 14일 | 4차 | 112,210,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 14일 | 4차 | 270,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 4차 | 365,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 5차 | 27,440,000원 | |
| 2026년 10월 26일 | 5차 | 112,210,000원 | |
| 2026년 10월 26일 | 5차 | 189,630,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 26일 | 5차 | 255,500,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 365,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 21.1㎡ · 14112㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 4층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2015년 06월 26일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 평택시 장당동 소재 "효명중학교" 북서측 인근에 위치하는 "더라움 제2층 제201호 ~ 제206호, 제3층 제301호 ~ 제306호, 제4층 제401호, 제402호"이며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 본건 건물까지 차량출입이 가능하고, 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 내 제2층 제201호 ~ 제206호, 제3층 제301호 ~ 제306호, 제4층 제401호, 제402호로서, ㆍ외벽 : 석재 타일 붙임, 치장벽돌 마감 등 ㆍ내벽 : 무늬코트 마감, 기타 인테리어 마감 등 ㆍ창호 : 하이새시 마감 등으로서, 전반적인 관리상태는 보통입니다. 기호(1,2) : 다세대주택(거실, 욕실 등)으로 이용 중입니다. 기호(3~6) : 다세대주택(거실, 방, 욕실 등)으로 이용 중입니다. |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 평택시 장당동 소재 "효명중학교" 북서측 인근에 위치하는 "더라움 제2층 제201호 ~ 제206호, 제3층 제301호 ~ 제306호, 제4층 제401호, 제402호"이며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 본건 건물까지 차량출입이 가능하고, 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 내 제2층 제201호 ~ 제206호, 제3층 제301호 ~ 제306호, 제4층 제401호, 제402호로서, ㆍ외벽 : 석재 타일 붙임, 치장벽돌 마감 등 ㆍ내벽 : 무늬코트 마감, 기타 인테리어 마감 등 ㆍ창호 : 하이새시 마감 등으로서, 전반적인 관리상태는 보통입니다. 기호(1,2) : 다세대주택(거실, 욕실 등)으로 이용 중입니다. 기호(3~6) : 다세대주택(거실, 방, 욕실 등)으로 이용 중입니다. |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 4층
- 사용승인
- 2015년 06월 26일
단지
- 건물명
- 더 라움
- 동
- 더 라움
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 평택시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2017년 11월 28일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 유OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2019년 03월 15일 확정 2019년 03월 15일 배당 2026년 03월 23일 | 보증금 45,000,000원 | 대항력 없음 |
| 황OO 임차인 | 205호 | 전입·등록 2020년 07월 20일 확정 2020년 07월 20일 배당 2026년 01월 15일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 홍OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2020년 08월 24일 확정 2020년 09월 01일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 윤OO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2021년 10월 07일 확정 2021년 10월 07일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 없음 |
| 황OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2021년 10월 25일 확정 2021년 11월 19일 배당 2026년 03월 27일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 402호 | 보증금 166,000,000원 | ||
| 김OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2022년 07월 22일 확정 2022년 07월 08일 배당 2026년 03월 17일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 윤OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2022년 12월 23일 확정 2022년 12월 05일 배당 2026년 01월 13일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 03월 15일 | ||
| 오OO 임차인 | 206호 | 보증금 80,000,000원 | ||
| 홍OO 임차인 | 202호 | 보증금 60,000,000원 |
법원자료
총 12건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 평택지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 27,440,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 12건 |
2025타경1017 핵심 질문
case questions- 2025타경1017 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 평택시 탄현로1번길 51 (장당동, 더 라움) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 평택지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1017의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 27,440,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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