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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 평택시 남산로65번길 15-7 (신장동, 제이캐슬) · 2025타경41768
진행중경기도 평택시 남산로65번길 15-7 (신장동, 제이캐슬)
2025타경41768 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 평택시 남산로65번길 15-7 (신장동, 제이캐슬) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경41768 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 143,000,000원 |
| 최저입찰가 | 49,049,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 301호 점유 · 보증금 합계 3억1,000만원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 평택지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경41768 경기도 평택시 남산로65번길 15-7 (신장동, 제이캐슬) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 49,049,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가49,049,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원평택지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 평택시 남산로65번길 15-7 (신장동, 제이캐슬) | 1630㎡ | 68.26㎡ |
제이캐슬 에이동 3층301호
매각 범위 유의 · 1.매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임차보증금 155,000,000원, 전입일자 2022. 6. 3. 확정일자 2022. 5. 9.)가 있으나, 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 주택도시보증공사의 대항력 포기 확약서가 26.6.10.자 제출됨. 2.본건은 건축물현황도와 현관문 호수 표기상 위치가 불일치함. (공부상엔 30
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 10일 | 1차 | 143,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 2차 | 100,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 3차 | 70,070,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 4차 | 49,049,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 5차 | 143,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 6차 | 100,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 7차 | 70,070,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 8차 | 49,049,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 143,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 68.26㎡ · 1630㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트(벽식구조)구조 및 철근콘크리트(벽식구조 · 평스라브지붕 · 제3층 / 총 4층 · 문희경/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인문희경)/있음/보증금9,223,372, |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 '신장1동 행정복지센타' 북서측 근거리에 위치하는 연립 주택으로, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 임야 등으로 형성된 공동주택지대임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건내 3층 301호로, (사용승인일자:2013.08.20.) 외벽 : 벽돌붙임, 미장스톤, 드라이비트 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 창호 : 하이샷시 창호임. 연립주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2 등)으로 이용중임. 위생 및 급배수 설비, 도시가스난방설비, 승강기설비, 공동현관 보안장치 등이 구비되어 있 음. 3필지 일단의 장방형의 완경자지로, 연립주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 신장동 603-14 :자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 '신장1동 행정복지센타' 북서측 근거리에 위치하는 연립 주택으로, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 임야 등으로 형성된 공동주택지대임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건내 3층 301호로, (사용승인일자:2013.08.20.) 외벽 : 벽돌붙임, 미장스톤, 드라이비트 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 창호 : 하이샷시 창호임. 연립주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2 등)으로 이용중임. 위생 및 급배수 설비, 도시가스난방설비, 승강기설비, 공동현관 보안장치 등이 구비되어 있 음. 3필지 일단의 장방형의 완경자지로, 연립주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 신장동 603-14 :자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군 |
건축물
- 주용도
- 문희경/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인문희경)/있음/보증금9,223,372,
- 구조
- 철근콘크리트(벽식구조)구조 및 철근콘크리트(벽식구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 제이캐슬
행정·교통
- 용도지역
- 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 평택시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 문OO 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2022년 06월 03일 확정 2022년 05월 09일 배당 2024년 06월 25일 | 보증금 155,000,000원 | |
| 주택도시보증공사(임차인문OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 301호 | 전입·등록 2022년 06월 03일 확정 2022년 05월 09일 배당 2025년 04월 14일 | 보증금 155,000,000원 | 보증기관/양수 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 06월 10일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 25일 | 임차권설정 문OO | 155,000,000원 | 인수 |
| 2025년 04월 15일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 평택지원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 49,049,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 5건 |
2025타경41768 핵심 질문
case questions- 2025타경41768 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 평택시 남산로65번길 15-7 (신장동, 제이캐슬) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 평택지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경41768의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 49,049,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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