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[아파트 법원경매] 전북특별자치도 익산시 선화로69길 45 (부송동, 우미아파트) · 2025타경319
매각전북특별자치도 익산시 선화로69길 45 (부송동, 우미아파트)
2025타경319 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 20일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 익산시 선화로69길 45 (부송동, 우미아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경319 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 69,000,000원 |
| 최저입찰가 | 5,683,000원 |
| 입찰기일 | 5,683,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 군산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경319 전북특별자치도 익산시 선화로69길 45 (부송동, 우미아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 5,683,000원, 최저매각가격은 5,683,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가5,683,000원
입찰일5,683,000원
법원군산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전북특별자치도 익산시 선화로69길 45 (부송동, 우미아파트) | 23564.4㎡ | 49.77㎡ |
103동 5층504호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 10일 | 1차 | 69,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 22일 | 2차 | 48,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 02일 | 3차 | 33,810,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 4차 | 23,667,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 5차 | 16,567,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 6차 | 11,597,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 7차 | 8,118,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 69,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 49.77㎡ · 23564.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근콘크리트조슬래브지붕 · 제5층 / 총 12층 |
| 사용승인 | 1992년 12월 22일 |
| 평가 요약 | 본건은 전북특별자치도 익산시 부송동 이리부송초등학교 북측 인근에 소재하며, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층중 5층 504호로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샤시창임. 본건은 아파트로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 엘리베이터, 소화전설비 등이 되어있음. 사다리형평지로서 아파트부지로 이용중임. 본건은 동측에 접한 도로를 통하여 차량출입함. 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역임. 없음 - |
| 평가 근거 | 본건은 전북특별자치도 익산시 부송동 이리부송초등학교 북측 인근에 소재하며, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층중 5층 504호로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샤시창임. 본건은 아파트로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 엘리베이터, 소화전설비 등이 되어있음. 사다리형평지로서 아파트부지로 이용중임. 본건은 동측에 접한 도로를 통하여 차량출입함. 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역임. 없음 - |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근콘크리트조슬래브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 12층
- 사용승인
- 1992년 12월 22일
단지
- 건물명
- 우미아파트
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 절대보호구역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 익산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 08월 12일 |
2025타경319 핵심 질문
case questions- 2025타경319 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 익산시 선화로69길 45 (부송동, 우미아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 군산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경319의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 5,683,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 모현동1가 | - | 84.74㎡ | 매매 11,500만원 |
| 2026-11-11 | 모현동1가 | - | 46.98㎡ | 매매 7,800만원 |
| 2026-11-11 | 부송동 | - | 49.95㎡ | 매매 4,900만원 |
| 2026-11-10 | 모현동1가 | - | 101.76㎡ | 매매 32,000만원 |
| 2026-11-10 | 모현동1가 | - | 85.00㎡ | 매매 38,000만원 |
| 2026-11-10 | 부송동 | - | 49.77㎡ | 매매 4,900만원 |
| 2026-11-10 | 마동 | - | 84.94㎡ | 매매 44,500만원 |
| 2026-11-10 | 모현동2가 | - | 84.75㎡ | 매매 30,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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