물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경상북도 구미시 신시로7길 18 (형곡동) · 2025타경11158
취하경상북도 구미시 신시로7길 18 (형곡동)
2025타경11158 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 40건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 11일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 13일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 구미시 신시로7길 18 (형곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11158 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 6,756,384,320원 |
| 최저입찰가 | 1,622,207,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 13일 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 40건 · 점유부분 40곳 · 보증금 합계 272억8,551만원 · 대항력 있음 10건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 김천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11158 경상북도 구미시 신시로7길 18 (형곡동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 13일, 최저매각가격은 1,622,207,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,622,207,000원
입찰일2026년 11월 13일
법원김천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 40건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 40 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상북도 구미시 신시로7길 18 (형곡동) | - | 191.2㎡ |
원준빌딩별관 원준빌딩본관
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록7 건물 중 변소 3.63㎡는 현재 멸실임. 목록3 건물에 대항력 있는 상가임차인(①강수희: 임대차보증금 1,000만원(차임 70만원), 사업자등록신청일 16.06.16, 확정일 25.7.10, ②홍의표: 임대차보증금 2,000만원(차임 110만원), 사업자등록신청일 15.12.30, 확정일 25.7.10, ③박미화: 임대차보증금 1,500만원(차임 120만원), 사업자등록신청일 10.08.03, 확정일 25.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 19일 | 1차 | 6,756,385,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 2차 | 4,729,469,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 14일 | 2차 | 3,310,628,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 14일 | 3차 | 3,310,628,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 11일 | 4차 | 2,317,439,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 13일 | 5차 | 1,622,207,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 6,756,384,320원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 191.2㎡ |
| 건물 | 철골콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 총 1층 · 사무소 |
| 사용승인 | 1998년 01월 21일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 구미시 형곡동 시립중앙도서관 남동측 인근에 위치하는 근린생활시설의 토지 및 건물로서 부근은 근린생활시설, 아파트단지, 공원, 숙박업소 등으로 형성된 근린상업지대임. 본건 까지 차량출입 가능하고 대중교통사정은 보통임. 일련번호(1,4) 일단지 부정형의 토지로서 평지이며 근린생활시설건물부지로 이용중임 일련번호(5,8) 장방형의 토지로서 평지이며 도로로 이용중임 일련번호(6) 장방형의 토지로서 평지이며 근린생활시설건물부지로 이용중임 (1,4,6) 남측으로 12미터 노폭의 포장도로에 접함 (5,8) 자체가 도로이며 남측으로 12미터 노폭의 포장도로에 연결됨 (1) 제2종일빈주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(2구역) (4,6) 제2종일빈주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역, 중로3류(접함) (5) 제2종일빈주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역, 중로3류(접함) (8) 제2종일빈주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 구미시 형곡동 시립중앙도서관 남동측 인근에 위치하는 근린생활시설의 토지 및 건물로서 부근은 근린생활시설, 아파트단지, 공원, 숙박업소 등으로 형성된 근린상업지대임. 본건 까지 차량출입 가능하고 대중교통사정은 보통임. 일련번호(1,4) 일단지 부정형의 토지로서 평지이며 근린생활시설건물부지로 이용중임 일련번호(5,8) 장방형의 토지로서 평지이며 도로로 이용중임 일련번호(6) 장방형의 토지로서 평지이며 근린생활시설건물부지로 이용중임 (1,4,6) 남측으로 12미터 노폭의 포장도로에 접함 (5,8) 자체가 도로이며 남측으로 12미터 노폭의 포장도로에 연결됨 (1) 제2종일빈주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(2구역) (4,6) 제2종일빈주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역, 중로3류(접함) (5) 제2종일빈주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역, 중로3류(접함) (8) 제2종일빈주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축 |
건축물
- 주용도
- 사무소
- 구조
- 철골콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1998년 01월 21일
단지
- 건물명
- 원준빌딩
- 동
- 별관
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 시가지경관지구(일반)
- 시도
- 경북
- 시군구
- 구미시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 점포 2층 201호 | 전입·등록 2010년 07월 25일 확정 2025년 07월 14일 배당 2025년 07월 15일 | 보증금 15,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 기타 / 253.8700㎡ | 전입·등록 2010년 08월 03일 | 보증금 15,000,000원 차임 880,000원 | |
| 박OO 임차인 | 2층201호 | 전입·등록 2010년 08월 03일 확정 2025년 07월 14일 배당 2025년 07월 15일 | 보증금 15,000,000,123원 | 대항력 있음 |
| 홍OO 임차인 | 3층301호 | 전입·등록 2011년 04월 26일 확정 2025년 07월 10일 배당 2025년 07월 15일 | 보증금 2,000,000,012원 | 대항력 있음 |
| (주)에이치원종합건설 임차인 | 점포 601호 | 전입·등록 2012년 03월 28일 확정 2012년 03월 28일 배당 2012년 03월 28일 | 보증금 3,000,000원 | 대항력 없음 |
| (주)에이치원종합건설 임차인 | 기타 / 601호 | 전입·등록 2012년 04월 02일 | 보증금 3,000,000원 차임 220,000원 | |
| (OOO 임차인 | 601호 | 전입·등록 2012년 04월 02일 | 보증금 300원 | 대항력 있음 |
| 홍OO 임차인 | 점포 / 3층 305.4800㎡ | 전입·등록 2015년 12월 30일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 홍OO 임차인 | 점포 3층 301호 | 전입·등록 2016년 04월 01일 확정 2025년 07월 10일 배당 2025년 07월 15일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 강OO 임차인 | 점포 7층 전부 | 전입·등록 2016년 04월 16일 확정 2025년 07월 10일 배당 2025년 07월 15일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 7층전부 | 전입·등록 2016년 06월 16일 확정 2025년 07월 10일 배당 2025년 07월 15일 | 보증금 10,000,000,123원 차임 700,000,123원 | 대항력 있음 |
| 강OO 임차인 | 점포 / 7층 256.2100㎡ | 전입·등록 2016년 06월 16일 | 보증금 10,000,000원 차임 700,000원 | |
| 이OO 임차인 | 지하191.2000㎡ | 전입·등록 2017년 01월 13일 확정 2017년 01월 13일 | 보증금 1,000원 차임 80원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 기타 / 지하 191.2000㎡ | 전입·등록 2017년 01월 13일 확정 2017년 01월 13일 | 보증금 10,000,000원 차임 800,000원 | |
| 이OO 임차인 | 점포 지하 191.2000 | 전입·등록 2017년 03월 01일 확정 2017년 01월 13일 배당 2017년 03월 01일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 점포 201호 224.2100 | 전입·등록 2017년 05월 01일 확정 2017년 05월 01일 배당 2017년 05월 01일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 201호224.2100㎡ | 전입·등록 2017년 05월 22일 | 보증금 1,000원 차임 70원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 기타 / 201호 224.2100㎡ | 전입·등록 2017년 05월 22일 | 보증금 10,000,000원 차임 700,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 2층 379.8900 | 전입·등록 2021년 04월 01일 확정 2021년 04월 01일 배당 2021년 04월 01일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 2층379.8900㎡ | 전입·등록 2021년 05월 04일 | 보증금 1,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 점포 / 2층 379.8900㎡ | 전입·등록 2021년 05월 04일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 49.5800 | 전입·등록 2022년 03월 01일 확정 2022년 03월 01일 배당 2022년 03월 01일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 점포 나동 1층 172.8400 | 전입·등록 2022년 03월 01일 확정 2022년 03월 01일 배당 2022년 03월 01일 | 보증금 15,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 나동1층172.8400㎡ | 전입·등록 2022년 03월 07일 | 보증금 1,500원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 기타 / 나동 1층 172.8400㎡ | 전입·등록 2022년 03월 07일 | 보증금 15,000,000원 차임 2,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 03월 10일 | 보증금 5,000,000원 차임 300,000원 | |
| 김OO 임차인 | 1층127.0000㎡ | 전입·등록 2023년 03월 15일 확정 2023년 03월 20일 | 보증금 1,200원 차임 200원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 점포 / 1층 127.0000㎡ | 전입·등록 2023년 03월 15일 확정 2023년 03월 20일 | 보증금 12,000,000원 차임 2,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 1층 127.0000 | 전입·등록 2023년 03월 27일 확정 2023년 03월 20일 배당 2023년 03월 27일 | 보증금 12,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사지에스리테일 임차인 | 점포 127 | 전입·등록 2023년 04월 10일 확정 2023년 03월 20일 배당 2025년 09월 23일 | 보증금 12,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 점포 5층 501호 66.1160 | 전입·등록 2023년 07월 19일 확정 2023년 07월 19일 배당 2023년 07월 19일 | 보증금 5,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 5층501호66.116 | 전입·등록 2023년 08월 07일 | 보증금 500원 차임 30원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 기타 / 5층 501호 | 전입·등록 2023년 08월 07일 | 보증금 5,000,000원 차임 300,000원 | |
| 조OO 임차인 | 점포 5층 502호 217.5400 | 전입·등록 2024년 07월 03일 확정 2024년 07월 03일 배당 2024년 07월 03일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 5층502호217.5400㎡ | 전입·등록 2024년 07월 03일 | 보증금 1,000원 차임 84원 | 대항력 없음 |
| (주)한솔교육 임차인 | 점포 602호 | 전입·등록 2025년 02월 04일 확정 2025년 02월 04일 배당 2025년 02월 04일 | 보증금 1,500,000원 | |
| 김OO 임차인 | 4층전부 | 보증금 2,000원 | ||
| 김OO 임차인 | 점포 4층 전부 약4년전부터 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 | |
| (주)지에스리테일대구영업소 임차인 | 기타 / 127㎡ | 확정 2023년 03월 20일 | 보증금 12,000,000원 차임 2,000,000원 | |
| 주OO 임차인 | 127㎡(1층전부) | 확정 2023년 03월 20일 배당 2025년 09월 23일 | 보증금 1,200원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 김천지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 13일 · 1,622,207,000원 |
| 연결 자료 | 사진 67장 · 문서 3건 |
2025타경11158 핵심 질문
case questions- 2025타경11158 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 구미시 신시로7길 18 (형곡동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 김천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11158의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,622,207,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 송정동 | - | 35.73㎡ | 매매 8,300만원 |
| 2026-09-10 | 송정동 | - | 24.12㎡ | 매매 5,190만원 |
| 2026-09-08 | 임은동 | - | 47.11㎡ | 매매 6,400만원 |
| 2026-08-20 | 송정동 | - | 23.96㎡ | 매매 5,300만원 |
| 2026-08-10 | 송정동 | - | 55.07㎡ | 매매 17,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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