물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경상북도 구미시 산동읍 1393 · 2025타경10835
진행중경상북도 구미시 산동읍 1393
2025타경10835 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 20일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 구미시 산동읍 1393 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10835 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 338,000,000원 |
| 최저입찰가 | 81,153,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 김천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10835 경상북도 구미시 산동읍 1393 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 81,153,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가81,153,000원
입찰일미공고
법원김천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 7 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상북도 구미시 산동읍 1393 | 1256.1㎡ | 100.04㎡ |
1동 6층605호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 18일 | 1차 | 338,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 2차 | 236,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 3차 | 165,620,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 338,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 100.04㎡ · 1256.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제6층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 구미시 산동읍 신당리 소재 ""구미시립산동도서관"" 남서측 인근에 위치하는 통칭 ‘아이프라자Ⅰ’ 제6층 제602호외 3개호로서, 인근은 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설, 상업나지, 공원 등이 소재하는 지역입니다. 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건 중 제6층 제602호, 제603호, 제604호, 제605호로서, - 외벽 : 석재붙임, 복합판넬 등 마감, - 내벽 : 몰탈 위 페인트칠 등 마감, - 바닥 : 미마감(콘크리트 노출) 등, - 창호 : 샷시 창호입니다. 기호 (1~4) 공히 공부상 용도는 근린생활시설(의원)이고, 현황 ‘공실’입니다. 공동 위생 설비 및 급·배수 설비, 소화전설비, 화재경보설비, 스프링클러설비, 승강기 등이 있습니다. 인접 필지 대비 등고평탄한 가각정리된 장방형의 토지로 ‘상업용건부지’로 이용중입니다. 본건 서측으로 폭 약 30미 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 구미시 산동읍 신당리 소재 ""구미시립산동도서관"" 남서측 인근에 위치하는 통칭 ‘아이프라자Ⅰ’ 제6층 제602호외 3개호로서, 인근은 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설, 상업나지, 공원 등이 소재하는 지역입니다. 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건 중 제6층 제602호, 제603호, 제604호, 제605호로서, - 외벽 : 석재붙임, 복합판넬 등 마감, - 내벽 : 몰탈 위 페인트칠 등 마감, - 바닥 : 미마감(콘크리트 노출) 등, - 창호 : 샷시 창호입니다. 기호 (1~4) 공히 공부상 용도는 근린생활시설(의원)이고, 현황 ‘공실’입니다. 공동 위생 설비 및 급·배수 설비, 소화전설비, 화재경보설비, 스프링클러설비, 승강기 등이 있습니다. 인접 필지 대비 등고평탄한 가각정리된 장방형의 토지로 ‘상업용건부지’로 이용중입니다. 본건 서측으로 폭 약 30미 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제6층 / 총 7층
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 국가산업단지, 일반상업지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 구미시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 05월 22일 | 소유권 곽OO | 소멸 | |
| 2020년 05월 22일 | 근저당권 구OO | 1,066,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 12월 17일 | 근저당권 합OO | 22,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 10월 11일 | 근저당권 유OO | 80,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 06일 | 가압류 경OO | 56,250,010원 | 소멸 |
| 2025년 03월 07일 | 임의경매 구OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 28일 | 가압류 하OO | 30,570,452원 | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 김천지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 81,153,000원 |
| 연결 자료 | 사진 49장 · 문서 6건 |
2025타경10835 핵심 질문
case questions- 2025타경10835 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 구미시 산동읍 1393 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 김천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10835의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 81,153,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 송정동 | - | 35.73㎡ | 매매 8,300만원 |
| 2026-09-10 | 송정동 | - | 24.12㎡ | 매매 5,190만원 |
| 2026-09-08 | 임은동 | - | 47.11㎡ | 매매 6,400만원 |
| 2026-08-20 | 송정동 | - | 23.96㎡ | 매매 5,300만원 |
| 2026-08-10 | 송정동 | - | 55.07㎡ | 매매 17,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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