물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경상북도 구미시 도량동 228-5 글로리아타운 5층503호 · 2025타경10847
진행중경상북도 구미시 도량동 228-5 글로리아타운 5층503호
2025타경10847 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 13%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 21일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 구미시 도량동 228-5 글로리아타운 5층503호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10847 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 228,000,000원 |
| 최저입찰가 | 30,083,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 입찰보증금 | 12,530,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 4,000만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 김천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10847 경상북도 구미시 도량동 228-5 글로리아타운 5층503호 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 30,083,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가30,083,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원김천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 13%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유86% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 5 · 등기 0 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상북도 구미시 도량동 228-5 글로리아타운 5층503호 | 799.4㎡ | 84.24㎡ |
글로리아타운 5층503호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 17일 | 1차 | 179,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 1차 | 228,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 2차 | 125,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 2차 | 159,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 3차 | 87,710,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 3차 | 111,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 4차 | 61,397,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 4차 | 78,204,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 21일 | 5차 | 42,977,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 21일 | 5차 | 54,742,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 18일 | 6차 | 30,083,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 18일 | 6차 | 38,319,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 228,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 84.24㎡ · 799.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 구미시 도량동 소재 '도봉초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성된 노선 상가지대입니다 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상7층건 내 5층 501호 외 3개호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 타일 마감 등, 창 호 : 새시창 구조입니다. 사무실로 이용 중입니다. 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 주차타워 등이 갖추어져 있습니다. 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 본건 남측으로 약 35미터, 북측으로 약 12미터 내외의 포장도로와 접합니다. 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(도량2택지), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 구미시 도량동 소재 '도봉초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성된 노선 상가지대입니다 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상7층건 내 5층 501호 외 3개호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 타일 마감 등, 창 호 : 새시창 구조입니다. 사무실로 이용 중입니다. 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 주차타워 등이 갖추어져 있습니다. 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 본건 남측으로 약 35미터, 북측으로 약 12미터 내외의 포장도로와 접합니다. 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(도량2택지), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 7층
단지
- 건물명
- 글로리아타운
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 가축사육제한구역, 제1종지구단위계획구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 구미시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 미래주택 임차인 | 기타 | 전입·등록 2018년 03월 08일 | 보증금 30,000,000원 차임 800,000원 | |
| 주OO 임차인 | 전입·등록 2018년 03월 08일 | 보증금 3,000원 | 대항력 없음 | |
| 주식회사 구미주택 임차인 | 주택 당사자구분 임차인 점유부분 502호로 | 전입·등록 2021년 04월 08일 | 보증금 10,000,000원 차임 550,000원 | |
| 주식회사 지움산업개발 임차인 | 전입·등록 2022년 06월 03일 | 차임 300,000원 | ||
| 주식회사 산마루 임차인 | 기타 / 전부 | 전입·등록 2024년 07월 30일 | 차임 500,000원 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 김천지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 18일 · 30,083,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 7건 |
2025타경10847 핵심 질문
case questions- 2025타경10847 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 구미시 도량동 228-5 글로리아타운 5층503호 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 김천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10847의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 30,083,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 송정동 | - | 35.73㎡ | 매매 8,300만원 |
| 2026-09-10 | 송정동 | - | 24.12㎡ | 매매 5,190만원 |
| 2026-09-08 | 임은동 | - | 47.11㎡ | 매매 6,400만원 |
| 2026-08-20 | 송정동 | - | 23.96㎡ | 매매 5,300만원 |
| 2026-08-10 | 송정동 | - | 55.07㎡ | 매매 17,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 13%100%
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관련 내부 링크
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