물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 5층508호 · 2025타경12821
진행중울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 5층508호
2025타경12821 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 08일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 5층508호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12821 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 102,000,000원 |
| 최저입찰가 | 71,400,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 08일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전유부분전부 점유 · 보증금 합계 1억원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12821 울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 5층508호 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 08일, 최저매각가격은 71,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가71,400,000원
입찰일2026년 12월 08일
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 5층508호 | 1440㎡ | 32.06㎡ |
태화강더뷰 5층508호
매각 범위 유의 · 주거용 오피스텔로 이용중임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 102,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 2차 | 71,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 3차 | 49,980,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 4차 | 34,986,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 5차 | 24,490,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 6차 | 17,143,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 20일 | 7차 | 102,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 08일 | 8차 | 71,400,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 102,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 32.06㎡ · 1440㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 20층 |
| 평가 요약 | 본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 번영교 남동측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되되 있음. 차량 진출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층 건물 내 5층 508호로서, 외벽 : 화강석버너구이, 스톤코트, 시멘트몰탈미장 위 수성페인트 내벽 : 실크벽지, 액체방수보호몰탈 위 벽타일 바닥 : 강화마루, 폴리싱타일, 액체방수보호몰탈 위 벽타일 창호 : 철재플러쉬문, 목재플러쉬문, 시스템창호. 주거용 오피스텔로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러개별난방설비, 시스템에어컨, 주방설비, 신발장 , 화재탐지 및 경보설비, TV공시청설비, DATA설비, H/A설비, 소화전, 스프링클러, CCT V, 승강기, 지상실내주차장설비(지상2층~지상4층), 지하주차장설비, 기계식주차설비 등 이 되어 있음. 부정형 평지로서 오피스텔 및 아파트 건부지로 이용중임. 남서측으로 폭 5.5M~6.5M |
| 평가 근거 | 본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 번영교 남동측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되되 있음. 차량 진출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층 건물 내 5층 508호로서, 외벽 : 화강석버너구이, 스톤코트, 시멘트몰탈미장 위 수성페인트 내벽 : 실크벽지, 액체방수보호몰탈 위 벽타일 바닥 : 강화마루, 폴리싱타일, 액체방수보호몰탈 위 벽타일 창호 : 철재플러쉬문, 목재플러쉬문, 시스템창호. 주거용 오피스텔로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러개별난방설비, 시스템에어컨, 주방설비, 신발장 , 화재탐지 및 경보설비, TV공시청설비, DATA설비, H/A설비, 소화전, 스프링클러, CCT V, 승강기, 지상실내주차장설비(지상2층~지상4층), 지하주차장설비, 기계식주차설비 등 이 되어 있음. 부정형 평지로서 오피스텔 및 아파트 건부지로 이용중임. 남서측으로 폭 5.5M~6.5M |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 20층
단지
- 건물명
- 태화강 더뷰
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 남구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 서OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2022년 12월 15일 확정 2022년 11월 30일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 12월 15일 | 소유권 코OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 15일 | 임차권설정 서OO | 100,000,000원 | 인수 |
| 2025년 04월 01일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2025년 11월 10일 | 강제경매 한OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 08일 · 71,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 6건 |
2025타경12821 핵심 질문
case questions- 2025타경12821 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 5층508호 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12821의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 71,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 신정동 | - | 36.15㎡ | 매매 14,160만원 |
| 2026-10-19 | 신정동 | - | 63.04㎡ | 매매 21,500만원 |
| 2026-10-19 | 신정동 | - | 36.15㎡ | 매매 13,760만원 |
| 2026-10-16 | 신정동 | - | 36.63㎡ | 매매 13,020만원 |
| 2026-10-16 | 신정동 | - | 36.63㎡ | 매매 13,020만원 |
| 2026-10-15 | 신정동 | - | 34.65㎡ | 매매 12,640만원 |
| 2026-10-15 | 신정동 | - | 36.68㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-14 | 신정동 | - | 84.44㎡ | 매매 21,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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