물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 · 2025타경11788
진행중울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움
2025타경11788 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11788 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 135,000,000원 |
| 최저입찰가 | 66,150,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 602호 점유 · 보증금 합계 603억5,525만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 133호 경매 법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11788 울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 66,150,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가66,150,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 | 759.3㎡ | 37.83㎡ |
대상웰리움 6층602호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 08일 | 1차 | 135,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 2차 | 94,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 3차 | 66,150,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 4차 | 46,305,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 26일 | 5차 | 135,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 6차 | 94,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 7차 | 66,150,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 135,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 37.83㎡ · 759.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제6층 / 총 18층 · 이하영//보증금60,220,250,224; 최세아/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금2,1 |
| 평가 요약 | 본건은 울산광역시 남구 신정동 ""울산중앙초등학교"" 서측 인근에 위치하는 대상웰리움 6층 602호로서 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상18층 중 제6층 제602호로서,(사용승인일 : 2019.10.22.) 외벽 : 미장석재마감 및 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시창 오피스텔로서 관리상태 무난함. 위생설비, 급배수, 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 인접도로 및 인접토지와 등고평탄시 되는 3필지 일단의 가장형 토지로서 업무시설 (오피스텔)용 건부지로 이용중임. 북측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접함. 도시지역,일반상업지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2017-03-30)(울산중앙초등학교)<교육환경 보호에 |
| 평가 근거 | 본건은 울산광역시 남구 신정동 ""울산중앙초등학교"" 서측 인근에 위치하는 대상웰리움 6층 602호로서 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상18층 중 제6층 제602호로서,(사용승인일 : 2019.10.22.) 외벽 : 미장석재마감 및 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시창 오피스텔로서 관리상태 무난함. 위생설비, 급배수, 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 인접도로 및 인접토지와 등고평탄시 되는 3필지 일단의 가장형 토지로서 업무시설 (오피스텔)용 건부지로 이용중임. 북측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접함. 도시지역,일반상업지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2017-03-30)(울산중앙초등학교)<교육환경 보호에 |
건축물
- 주용도
- 이하영//보증금60,220,250,224; 최세아/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금2,1
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제6층 / 총 18층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 일반상업지역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 남구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 주거용 602호 | 전입·등록 2023년 03월 27일 확정 2023년 03월 07일 배당 2024년 07월 25일 | 보증금 135,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 602호 | 전입·등록 2025년 02월 24일 확정 2025년 02월 24일 배당 2025년 02월 24일 | 보증금 60,220,250,224원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 03월 26일 | 소유권 노OO | 소멸 | |
| 2021년 05월 21일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2024년 07월 25일 | 임차권설정 최OO | 135,000,000원 | 인수 |
| 2025년 05월 13일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 | |
| 2025년 06월 05일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 27일 | 압류 남OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 05일 · 66,150,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 3건 |
2025타경11788 핵심 질문
case questions- 2025타경11788 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11788의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 66,150,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 신정동 | - | 36.15㎡ | 매매 14,160만원 |
| 2026-10-19 | 신정동 | - | 63.04㎡ | 매매 21,500만원 |
| 2026-10-19 | 신정동 | - | 36.15㎡ | 매매 13,760만원 |
| 2026-10-16 | 신정동 | - | 36.63㎡ | 매매 13,020만원 |
| 2026-10-16 | 신정동 | - | 36.63㎡ | 매매 13,020만원 |
| 2026-10-15 | 신정동 | - | 34.65㎡ | 매매 12,640만원 |
| 2026-10-15 | 신정동 | - | 36.68㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-14 | 신정동 | - | 84.44㎡ | 매매 21,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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