물건 사진
총 42장
1 / 42
[오피스텔 법원경매] 울산광역시 남구 봉월로 144 (신정동, 미소드리움아파트) · 2025타경852
진행중울산광역시 남구 봉월로 144 (신정동, 미소드리움아파트)
2025타경852 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 17일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 22일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 남구 봉월로 144 (신정동, 미소드리움아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경852 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 281,000,000원 |
| 최저입찰가 | 16,199,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 22일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1803호 점유 · 보증금 합계 2억1,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 133호 법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경852 울산광역시 남구 봉월로 144 (신정동, 미소드리움아파트) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 22일, 최저매각가격은 16,199,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가16,199,000원
입찰일2026년 10월 22일
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 울산광역시 남구 신정동 526-10 미소드리움아파트 18층1803호 | 34.30㎡ | 82.45㎡ |
미소드리움아파트 18층1803호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 15일 | 1차 | 281,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 19일 | 2차 | 196,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 26일 | 3차 | 137,690,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 30일 | 4차 | 96,383,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 5차 | 67,468,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 6차 | 47,228,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 7차 | 33,060,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 17일 | 7차 | 23,142,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 17일 | 8차 | 23,142,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 22일 | 9차 | 16,199,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 281,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 82.45㎡ · 1322.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 제18층 / 총 20층 · 김유진/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2018년 09월 20일 |
| 평가 요약 | 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 ""울산광역시 상수도사업본부"" 동측 인근에 위치하는 미소드리움아파트 18층 1803호로서 주위는 아파트,다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량출입 가능하며 간선도로가 인근에 소재하여 일반대중교통편은 보통 시 됩니다. 철근콘크리트구조 스라브지붕 20층건룸로서 외벽은 치장석붙임 및 몰탈위페인팅마감이며 내벽은 미장타일 및 벽지붙임이며 창호는 샷시창입니다. 건출물 관리대장상 오피스텔로 등재되어 있습니다. 위생 급배수설비 도시가스설비 승강기설비 화재경보기 등이 되어 있습니다. 인접토지와 등고 평탄하며 사다리형 토지로서 공동주책 및 업무시설(오피스텔)부지로 이용합니다. 서측으로는 대로와 접하며, 남측으로는 폭 약8미터 도로와 접합니다. 도시지역 , 일반상업지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(2023-03-23)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 없습니다. 임대관계 |
| 평가 근거 | 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 ""울산광역시 상수도사업본부"" 동측 인근에 위치하는 미소드리움아파트 18층 1803호로서 주위는 아파트,다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량출입 가능하며 간선도로가 인근에 소재하여 일반대중교통편은 보통 시 됩니다. 철근콘크리트구조 스라브지붕 20층건룸로서 외벽은 치장석붙임 및 몰탈위페인팅마감이며 내벽은 미장타일 및 벽지붙임이며 창호는 샷시창입니다. 건출물 관리대장상 오피스텔로 등재되어 있습니다. 위생 급배수설비 도시가스설비 승강기설비 화재경보기 등이 되어 있습니다. 인접토지와 등고 평탄하며 사다리형 토지로서 공동주책 및 업무시설(오피스텔)부지로 이용합니다. 서측으로는 대로와 접하며, 남측으로는 폭 약8미터 도로와 접합니다. 도시지역 , 일반상업지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(2023-03-23)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 없습니다. 임대관계 |
건축물
- 주용도
- 김유진/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스라브지붕
- 층수
- 제18층 / 총 20층
- 사용승인
- 2018년 09월 20일
단지
- 건물명
- 미소드리움아파트
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 남구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 1803호 | 전입·등록 2023년 03월 03일 확정 2023년 02월 02일 배당 2025년 05월 02일 | 보증금 210,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 03월 03일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 06월 19일 | 근저당권 김OO | 100,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 02월 07일 | 강제경매 김OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 25일 | 임차권설정 김OO | 210,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 22일 · 16,199,000원 |
| 연결 자료 | 사진 42장 · 문서 7건 |
2025타경852 핵심 질문
case questions- 2025타경852 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 남구 봉월로 144 (신정동, 미소드리움아파트) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경852의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 16,199,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 신정동 | - | 36.15㎡ | 매매 14,160만원 |
| 2026-10-19 | 신정동 | - | 63.04㎡ | 매매 21,500만원 |
| 2026-10-19 | 신정동 | - | 36.15㎡ | 매매 13,760만원 |
| 2026-10-16 | 신정동 | - | 36.63㎡ | 매매 13,020만원 |
| 2026-10-16 | 신정동 | - | 36.63㎡ | 매매 13,020만원 |
| 2026-10-15 | 신정동 | - | 34.65㎡ | 매매 12,640만원 |
| 2026-10-15 | 신정동 | - | 36.68㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-14 | 신정동 | - | 84.44㎡ | 매매 21,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.