물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 울산광역시 남구 신정동 580-1 신정센텀메르빌 · 2024타경113389
진행중울산광역시 남구 신정동 580-1 신정센텀메르빌
2024타경113389 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 남구 신정동 580-1 신정센텀메르빌 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경113389 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 238,000,000원 |
| 최저입찰가 | 9,605,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 제17층제1702호67.3908㎡전부 점유 · 보증금 합계 1억9,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경113389 울산광역시 남구 신정동 580-1 신정센텀메르빌 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 9,605,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가9,605,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 4%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유96% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 10 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 울산광역시 남구 신정동 580-1 신정센텀메르빌 | 696.1㎡ | 67.39㎡ |
신정센텀메르빌 17층1702호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 09일 | 1차 | 238,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 14일 | 2차 | 166,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 3차 | 116,620,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 4차 | 81,634,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 5차 | 57,144,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 6차 | 40,001,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 7차 | 28,001,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 8차 | 19,601,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 9차 | 13,721,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 10차 | 9,605,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 238,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 67.39㎡ · 696.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제17층 / 총 18층 · 김홍순/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "월평중학교" 남서측 인근에 위치하는 신정센텀메르빌 17층 1702호로서 주변은 공동주택, 각종근린생활시설 및 업무시설, 신정시장 등으로 형성된 상업지역임 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건중 17층 1702호로서 외 벽 : 치장석, 몰탈위페인트 마감 등. 내 벽 : 벽지바름, 일부타일 붙임 등 창 호 : 샷시창호임. 오피스텔(주거용)로 이용중임. 위생 및 급배수시설, 소화전설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 구비되어 있음. 2필일단의 정방형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 6미터의 도로에 접함. 580-1: 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017- 03-30)(울산중앙초등학교)<교육환경 보호 |
| 평가 근거 | 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "월평중학교" 남서측 인근에 위치하는 신정센텀메르빌 17층 1702호로서 주변은 공동주택, 각종근린생활시설 및 업무시설, 신정시장 등으로 형성된 상업지역임 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건중 17층 1702호로서 외 벽 : 치장석, 몰탈위페인트 마감 등. 내 벽 : 벽지바름, 일부타일 붙임 등 창 호 : 샷시창호임. 오피스텔(주거용)로 이용중임. 위생 및 급배수시설, 소화전설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 구비되어 있음. 2필일단의 정방형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 6미터의 도로에 접함. 580-1: 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017- 03-30)(울산중앙초등학교)<교육환경 보호 |
건축물
- 주용도
- 김홍순/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제17층 / 총 18층
단지
- 건물명
- 신정 센텀메르빌
- 동
- 신정 센텀메르빌
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 상대보호구역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 남구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 제17층제1702호67.3908㎡전부 | 전입·등록 2020년 04월 29일 확정 2020년 03월 16일 | 보증금 190,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 10월 31일 | 소유권 부OO | 소멸 | |
| 2022년 08월 11일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 01월 03일 | 압류 남OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 16일 | 가압류 광OO | 90,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 17일 | 가압류 이OO | 185,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 06월 15일 | 가압류 김OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 06월 20일 | 가압류 이OO | 190,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 06월 22일 | 가압류 송OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 19일 | 임차권설정 김OO | 190,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 07일 | 강제경매 김OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 9,605,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 4건 |
2024타경113389 핵심 질문
case questions- 2024타경113389 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 남구 신정동 580-1 신정센텀메르빌 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경113389의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 9,605,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 신정동 | - | 36.15㎡ | 매매 14,160만원 |
| 2026-10-19 | 신정동 | - | 63.04㎡ | 매매 21,500만원 |
| 2026-10-19 | 신정동 | - | 36.15㎡ | 매매 13,760만원 |
| 2026-10-16 | 신정동 | - | 36.63㎡ | 매매 13,020만원 |
| 2026-10-16 | 신정동 | - | 36.63㎡ | 매매 13,020만원 |
| 2026-10-15 | 신정동 | - | 34.65㎡ | 매매 12,640만원 |
| 2026-10-15 | 신정동 | - | 36.68㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-14 | 신정동 | - | 84.44㎡ | 매매 21,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 4%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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