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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 구로구 개봉로1가길 35 (개봉동) · 2025타경12395
매각서울특별시 구로구 개봉로1가길 35 (개봉동)
2025타경12395 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 09일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 구로구 개봉로1가길 35 (개봉동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12395 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 285,000,000원 |
| 최저입찰가 | 182,400,000원 |
| 입찰기일 | 228,380,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12395 서울특별시 구로구 개봉로1가길 35 (개봉동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 228,380,000원, 최저매각가격은 182,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가182,400,000원
입찰일228,380,000원
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 구로구 개봉로1가길 35 (개봉동) | 292.3㎡ | 68.95㎡ |
제2층 제202호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 20일 | 1차 | 285,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 2차 | 228,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 285,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 68.95㎡ · 292.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평스라브지붕 · 제2층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉3동주민센터" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임. 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "광명사거리역" 등이 소재하고 있음. 집합건축물대장상 2000.03.30자로 사용승인을 득한 철근콘크리트조 콘크리트 평스라브지붕 4층 건물 내 2층 202호로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등 창 호 : 새시 창호 다세대주택으로 이용중임. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 이필지 일단의 세장형에 유사한 토지로서, 다세대주택 건물부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약6미터 내외 포장도로가 개설되어 있음. 토지 기호 1,2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 교육환경보호구역 (남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경보호에 관한 법률>[토지 기호1], 대공방어협조 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉3동주민센터" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임. 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "광명사거리역" 등이 소재하고 있음. 집합건축물대장상 2000.03.30자로 사용승인을 득한 철근콘크리트조 콘크리트 평스라브지붕 4층 건물 내 2층 202호로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등 창 호 : 새시 창호 다세대주택으로 이용중임. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 이필지 일단의 세장형에 유사한 토지로서, 다세대주택 건물부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약6미터 내외 포장도로가 개설되어 있음. 토지 기호 1,2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 교육환경보호구역 (남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경보호에 관한 법률>[토지 기호1], 대공방어협조 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
단지
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 구로구
2025타경12395 핵심 질문
case questions- 2025타경12395 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 구로구 개봉로1가길 35 (개봉동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12395의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 182,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 고척동 | 단독 | 42.89㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-06 | 개봉동 | 다가구 | 72.40㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 궁동 | 단독 | 33.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 가리봉동 | 다가구 | 15.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 구로동 | 단독 | 20.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 개봉동 | 다세대 | 24.44㎡ | 보증금 17,000만원 |
| 2026-11-06 | 개봉동 | 연립 | 57.08㎡ | 보증금 8,378만원 / 월세 7만원 |
| 2026-11-05 | 온수동 | 단독 | 33.00㎡ | 보증금 6,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.