물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 구로구 경인로13길 29 (오류동, 해츠빌) · 2025타경10752
진행중서울특별시 구로구 경인로13길 29 (오류동, 해츠빌)
2025타경10752 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 구로구 경인로13길 29 (오류동, 해츠빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10752 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 349,000,000원 |
| 최저입찰가 | 114,360,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 6억3,000만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10752 서울특별시 구로구 경인로13길 29 (오류동, 해츠빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 114,360,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가114,360,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 3 · 등기 9 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 구로구 경인로13길 29 (오류동, 해츠빌) | 1125㎡ | 53.67㎡ |
해츠빌 제202동 제2층 제202호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 349,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 279,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 3차 | 223,360,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 14일 | 4차 | 178,688,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 5차 | 142,950,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 6차 | 114,360,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 349,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 53.67㎡ · 1125㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕 · 제2층 / 총 6층 · 김재학/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 한국주택금융공사/있음/보증금9,223,372,036,854, |
| 사용승인 | 2016년 08월 12일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 ""지하철역 오류동역"" 북서측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시됨. 본건까지 일반적인 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철역 등 소재하고 있어 제반 교통상황은 무난한 수준임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하1층, 지상6층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. 공부상 '도시생활주택(단지형다세대주택)'으로 이용중임. 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨. 6필지 일단의 부정형 토지로서, 공부상 ""도시생활주택(단지형다세대주택-10세대) 등"" 건물 부지로 이용중임. 6필지 일단의 토지 기준으로 남서측, 남동측, 북서측, 북동측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접하고 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m (지반+건축+ |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 ""지하철역 오류동역"" 북서측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시됨. 본건까지 일반적인 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철역 등 소재하고 있어 제반 교통상황은 무난한 수준임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하1층, 지상6층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. 공부상 '도시생활주택(단지형다세대주택)'으로 이용중임. 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨. 6필지 일단의 부정형 토지로서, 공부상 ""도시생활주택(단지형다세대주택-10세대) 등"" 건물 부지로 이용중임. 6필지 일단의 토지 기준으로 남서측, 남동측, 북서측, 북동측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접하고 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m (지반+건축+ |
건축물
- 주용도
- 김재학/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 한국주택금융공사/있음/보증금9,223,372,036,854,
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕
- 층수
- 제2층 / 총 6층
- 사용승인
- 2016년 08월 12일
단지
- 건물명
- 해츠빌
- 동
- 201동
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 구로구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한국주택금융공사 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2020년 04월 29일 확정 2020년 03월 18일 배당 2025년 07월 01일 | 보증금 315,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2020년 04월 29일 확정 2020년 03월 18일 배당 2024년 05월 08일 | 보증금 315,000,000원 | 대항력 없음 |
| 한OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 08월 08일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 05월 11일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2023년 01월 18일 | 압류 구OO | 소멸기준 | |
| 2023년 01월 31일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 12월 05일 | 압류 구OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 29일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 08일 | 임차권설정 김OO | 315,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 17일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 18일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 03일 | 강제경매 한OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 114,360,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 3건 |
2025타경10752 핵심 질문
case questions- 2025타경10752 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 구로구 경인로13길 29 (오류동, 해츠빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10752의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 114,360,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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