물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 구로구 개봉로16가길 5 (개봉동, 메인하우스) · 2025타경10756
진행중서울특별시 구로구 개봉로16가길 5 (개봉동, 메인하우스)
2025타경10756 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 29일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 구로구 개봉로16가길 5 (개봉동, 메인하우스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10756 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 310,000,000원 |
| 최저입찰가 | 81,265,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 29일 |
| 입찰보증금 | 19,840,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2억8,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제112호법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10756 서울특별시 구로구 개봉로16가길 5 (개봉동, 메인하우스) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 29일, 최저매각가격은 81,265,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가81,265,000원
입찰일2026년 10월 29일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 구로구 개봉로16가길 5 (개봉동, 메인하우스) | 313.3㎡ | 50.22㎡ |
메인하우스 제5층 제501호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "지분매각", "대항력포기", "대항력", "특별매각조건", "위반건축물", "가처분"]
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 12일 | 1차 | 310,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 2차 | 248,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 3차 | 198,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 4차 | 158,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 5차 | 126,976,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 6차 | 101,581,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 29일 | 7차 | 81,265,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 310,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 50.22㎡ · 313.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 제5층 / 총 6층 · 김선교/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2018년 09월 18일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개봉초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 본건 인근에 수도권 지하철 1호선 ""개봉역"" 및 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상6층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2018.09.18.) 외벽 : 타일 붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임. 공부상 도시형생활주택(단지형다세대)(거실 및 주방, 화장실, 방3 등)임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 세 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개봉초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 본건 인근에 수도권 지하철 1호선 ""개봉역"" 및 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상6층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2018.09.18.) 외벽 : 타일 붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임. 공부상 도시형생활주택(단지형다세대)(거실 및 주방, 화장실, 방3 등)임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 세 |
건축물
- 주용도
- 김선교/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 제5층 / 총 6층
- 사용승인
- 2018년 09월 18일
단지
- 건물명
- 메인하우스
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 구로구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 02월 03일 확정 2021년 12월 16일 배당 2024년 02월 15일 | 보증금 285,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 03월 15일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 08일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 06월 01일 | 압류 구OO | 소멸기준 | |
| 2023년 07월 07일 | 압류 양OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 15일 | 임차권설정 김OO | 285,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 07일 | 압류 구OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 23일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 07월 02일 | 강제경매 한OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 29일 · 81,265,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 6건 |
2025타경10756 핵심 질문
case questions- 2025타경10756 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 구로구 개봉로16가길 5 (개봉동, 메인하우스) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10756의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 81,265,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 26%100%
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