물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 구로구 구로중앙로28길 35-12 (구로동, 삼성드림빌) · 2024타경140874
진행중서울특별시 구로구 구로중앙로28길 35-12 (구로동, 삼성드림빌)
2024타경140874 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 11%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 21일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 구로구 구로중앙로28길 35-12 (구로동, 삼성드림빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경140874 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 254,000,000원 |
| 최저입찰가 | 27,273,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 입찰보증금 | 2,727,300원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억5,400만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경140874 서울특별시 구로구 구로중앙로28길 35-12 (구로동, 삼성드림빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 27,273,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가27,273,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 11%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유89% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 5 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 구로구 구로중앙로28길 35-12 (구로동, 삼성드림빌) | 361㎡ | 27.99㎡ |
삼성드림빌 제2층 제201호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 13일 | 2차 | 203,200,000원 | 변경 |
| 2025년 08월 13일 | 3차 | 254,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 15일 | 4차 | 203,200,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 18일 | 5차 | 162,560,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 6차 | 130,048,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 7차 | 104,038,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 8차 | 83,230,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 9차 | 66,584,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 10차 | 53,267,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 11차 | 42,614,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 21일 | 12차 | 34,091,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 13차 | 27,273,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 254,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 27.99㎡ · 361㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2019년 10월 16일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "신구로초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음. 본건은 가장형 토지로서, 공동주택(다세대주택), 제1종근린생활시설(소매점) 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "신구로초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음. 본건은 가장형 토지로서, 공동주택(다세대주택), 제1종근린생활시설(소매점) 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
- 사용승인
- 2019년 10월 16일
단지
- 건물명
- 삼성드림빌
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 정비구역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 구로구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| COOO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2020년 01월 13일 | 대항력 있음 | |
| CUI MEILING 임차인 | 주거 / 201호 | 전입·등록 2020년 01월 13일 | ||
| 최OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2020년 01월 13일 확정 2019년 12월 10일 배당 2025년 01월 23일 | 보증금 254,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| JOOO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2024년 01월 11일 | ||
| JIN YINGZI 임차인 | 주거 / 201호 | 전입·등록 2024년 01월 11일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 01월 13일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2021년 12월 02일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2022년 05월 23일 | 가압류 주OO | 4,891,500,000원 | 소멸 |
| 2023년 01월 30일 | 압류 구OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 11일 | 강제경매 최OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 27,273,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 3건 |
2024타경140874 핵심 질문
case questions- 2024타경140874 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 구로구 구로중앙로28길 35-12 (구로동, 삼성드림빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경140874의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 27,273,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 고척동 | 단독 | 42.89㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-06 | 구로동 | 단독 | 20.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 가리봉동 | 다가구 | 15.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 궁동 | 단독 | 33.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 개봉동 | 다가구 | 72.40㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 개봉동 | 연립 | 57.08㎡ | 보증금 8,378만원 / 월세 7만원 |
| 2026-11-06 | 개봉동 | 다세대 | 24.44㎡ | 보증금 17,000만원 |
| 2026-11-05 | 개봉동 | 단독 | 33.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 11%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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