물건 사진
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[토지 법원경매] 서울특별시 마포구 독막로40길 26 (대흥동) · 2025타경51746
진행중서울특별시 마포구 독막로40길 26 (대흥동)
2025타경51746 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 마포구 독막로40길 26 (대흥동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51746 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 228,580,000원 |
| 최저입찰가 | 93,626,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51746 서울특별시 마포구 독막로40길 26 (대흥동) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 93,626,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가93,626,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 마포구 독막로40길 26 (대흥동) | 26.0 / 7.864964607659266 | 0.0 / 0.0 |
매각 범위 유의 · 1.현황조사서에 의하면 해당 토지는 나대지 상태이고, 독막로40길 26-2 및 24-1 건물과 인접해 있으며, 울타리나 가림막 등의 시설없이 개방되어 있음. 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등으로 확인이 필요함. 2.2026. 03. 04.자 마포구 사실조회회신에 의하면 해당 토지는 대흥동 535-2번지 일대 소규모주택정비 관리지역(모아타운, 2024.03.14.지정고시)에 속하며 현재 조합은 설립되지 않은 상태임 3.본건 토지
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 16일 | 1차 | 228,580,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 2차 | 182,864,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 3차 | 146,291,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 4차 | 117,033,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 5차 | 93,626,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 228,580,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 0.0 / 0.0 · 26.0 / 7.864964607659266 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 마포구 염리동 소재 ""염리초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아 파트, 단독주택, 다세대주택 등으로 형성된 주거지대로 노변으로 각종 근린생활시설과 업무 건물 등이 있고 인근에 학교, 관공서, 공원 등 생활편익시설이 소재하고 있어 주거지로서 제 반 주위환경은 무난시 됨. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 소재하고 지하철역 (6호선 대흥역)이 위치하는 등 대중교통 여건은 보통시 됨. 본건은 인근지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로 주거나지(일부 현황 도로) 상태임. 본건 동측으로 3~4m의 도로, 남측으로 노폭 약 3m 내외의 막다른 도로와 각각 접하고 있음. 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역(2024-03-14)(모아타운)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 마포구 염리동 소재 ""염리초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아 파트, 단독주택, 다세대주택 등으로 형성된 주거지대로 노변으로 각종 근린생활시설과 업무 건물 등이 있고 인근에 학교, 관공서, 공원 등 생활편익시설이 소재하고 있어 주거지로서 제 반 주위환경은 무난시 됨. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 소재하고 지하철역 (6호선 대흥역)이 위치하는 등 대중교통 여건은 보통시 됨. 본건은 인근지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로 주거나지(일부 현황 도로) 상태임. 본건 동측으로 3~4m의 도로, 남측으로 노폭 약 3m 내외의 막다른 도로와 각각 접하고 있음. 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역(2024-03-14)(모아타운)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 마포구
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 93,626,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 4건 |
2025타경51746 핵심 질문
case questions- 2025타경51746 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 마포구 독막로40길 26 (대흥동) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51746의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 93,626,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
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