물건 사진
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[토지 법원경매] 서울특별시 마포구 망원동 218-1 · 2025타경767
매각서울특별시 마포구 망원동 218-1
2025타경767 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 마포구 망원동 218-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경767 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 10,942,680,000원 |
| 최저입찰가 | 5,602,652,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 1,094,268,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건·점유 1건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경767 서울특별시 마포구 망원동 218-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 5,602,652,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가5,602,652,000원
입찰일미공고
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 전 | 서울특별시 마포구 망원동 218-1 | 1,861㎡ | - |
매각 범위 유의 · 농지취득자격증명 제출이 필요하고(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에 원상회복명령 가능성이 있음. 1. 농지취득자격증명 제출이 필요하고(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에 원상회복명령 가능성이 있음. 2. 공부상 '전'이나 현황은 '잡종지'임 3. 제시외 컨테이너, 구조물, 수목이 존재하나 소유권이 불분명하고, 이전 및 철거가 용이한 점을 고려하여 평
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 10,942,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 8,754,144,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 3차 | 7,003,315,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 3차 | 5,602,652,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 5,602,652,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 10,942,680,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 허가/보증금212 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 마포구 망원동 ""망원한강공원"" 동측 인근에 위치하고 주위는 주택 등이 소재하고 있으며, 전반적인 주위환경은 양호함. 대상물건까지 차량의 진출입 가능하며 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통상황은 양호함. 대상물건 일련번호 1. 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 현황 잡종지임. 대상물건 일련번호 2. 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 도로임(강변북로). 대상물건 일련번호 1. 대상물건 북동측으로 약 노폭 10m 내외의 도로에 접함. 대상물건 일련번호 2. 현황 도로임, 대상물건 일련번호 1. 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 방수설비(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 하천구역(2020-04-10)<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설 |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 마포구 망원동 ""망원한강공원"" 동측 인근에 위치하고 주위는 주택 등이 소재하고 있으며, 전반적인 주위환경은 양호함. 대상물건까지 차량의 진출입 가능하며 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통상황은 양호함. 대상물건 일련번호 1. 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 현황 잡종지임. 대상물건 일련번호 2. 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 도로임(강변북로). 대상물건 일련번호 1. 대상물건 북동측으로 약 노폭 10m 내외의 도로에 접함. 대상물건 일련번호 2. 현황 도로임, 대상물건 일련번호 1. 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 방수설비(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 하천구역(2020-04-10)<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 허가/보증금212
행정·교통
- 용도지역
- 건축선, 방수설비, 하천구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 마포구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김철환(우주산업) 점유자 | 기타 / 전부 | |||
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 허가 | 보증금 212원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 5,602,652,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 4건 |
2025타경767 핵심 질문
case questions- 2025타경767 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 마포구 망원동 218-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경767의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 5,602,652,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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