물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 · 2025타경924
진행중경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투
2025타경924 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경924 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 919,000,000원 |
| 최저입찰가 | 450,310,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5,000만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경924 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 450,310,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가450,310,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 | 9817㎡ | 48㎡ |
더퍼스트타워투 1층119호
매각 범위 유의 · 공장(지식산업센터), 공부상 근린생활시설로 등재되어 있으나 조사일 당시 공실상태임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 919,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 643,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 3차 | 450,310,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 4차 | 315,217,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 5차 | 220,652,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 919,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 48㎡ · 9817㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 20층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 '기흥동탄IC' 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물) 으로서, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 소재하는바 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 제반 교통상황은 보통 시 됨. 기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 내 제1층 제119호로서 (사용승인일 : 2019.12.03) 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 페인팅 마감 등. 창호 : 커튼월 마감 등임. 기호(나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 내 제2층 제217호로서 (사용승인일 : 2019.05.07) 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 페인팅 마감 등. 창호 : 커튼월 마감 등임. 본건 기호(가)는 공부상 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현재 공실상태임. 본건 기호(나)는 현재 업무시설로 이용중임. 본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 '기흥동탄IC' 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물) 으로서, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 소재하는바 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 제반 교통상황은 보통 시 됨. 기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 내 제1층 제119호로서 (사용승인일 : 2019.12.03) 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 페인팅 마감 등. 창호 : 커튼월 마감 등임. 기호(나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 내 제2층 제217호로서 (사용승인일 : 2019.05.07) 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 페인팅 마감 등. 창호 : 커튼월 마감 등임. 본건 기호(가)는 공부상 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현재 공실상태임. 본건 기호(나)는 현재 업무시설로 이용중임. 본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 20층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 제이앤제이글로벌(박OO) 임차인 | 점포 / 217호 | 전입·등록 2024년 07월 16일 | 보증금 50,000,000원 차임 1,500,000원 | |
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 10월 31일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 10월 31일 | 근저당권 (OOOOOO | 900,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 09월 05일 | 근저당권 (OOOOOO | 469,200,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 21일 | 가압류 경OO | 180,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 27일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 06월 16일 | 가압류 (OOOOOOO | 317,759,978원 | 소멸 |
| 2025년 07월 07일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 450,310,000원 |
| 연결 자료 | 사진 33장 · 문서 4건 |
2025타경924 핵심 질문
case questions- 2025타경924 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경924의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 450,310,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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