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[근린주택 법원경매] 충청남도 천안시 서북구 성거읍 석교2길 42 · 2025타경10798
진행중충청남도 천안시 서북구 성거읍 석교2길 42
2025타경10798 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 27일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 성거읍 석교2길 42 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10798 |
| 물건용도 | 근린주택 |
| 감정평가액 | 731,318,640원 |
| 최저입찰가 | 175,589,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 6,000만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10798 충청남도 천안시 서북구 성거읍 석교2길 42 근린주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 175,589,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가175,589,000원
입찰일미공고
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린주택 | 충청남도 천안시 서북구 성거읍 석교2길 42 | 522㎡ | 134.79㎡ |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 22일 | 1차 | 721,318,640원 | 유찰 |
| 2026년 01월 26일 | 2차 | 504,923,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 731,318,640원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 511,923,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 731,318,640원 |
|---|---|
| 대상 | 근린주택 · 134.79㎡ · 522㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 총 3층 · 단독주택 |
| 평가 요약 | 본건 기호(1)(3)은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 석교리 소재 '역전마을' 동측 인근에 위치하며,부근은 지방도를 따라 점포 등이 소재하며, 후면으로 자연부락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 본건 기호 (1)까지 소형 차량 출입이 용이하며 부근에 버스정류소가 소재하여 교통 사정 보통이며, 기호(3)은 기호(1)을 통하여 통행하고 있음. 기호(1) 부정형의 토지로 남측으로 완만한 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3) 부정형의 토지로 남측으로 완만한 토지로 대체로 인근지와 등고평탄하며, 기호(1)의 부속 토지(정원)로 이용 중임. 기호(1) 본건 북측으로 로폭 약 4m 내외의 비포장도로와 접함. 기호(3) 기호(1) 토지를 경유하여 출입함. 기호(1)도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 자연취락지구(2023-08-01)(자연취락지구21) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률> 기호(3) 계획관리지역, 도시지역(천 |
| 평가 근거 | 본건 기호(1)(3)은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 석교리 소재 '역전마을' 동측 인근에 위치하며,부근은 지방도를 따라 점포 등이 소재하며, 후면으로 자연부락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 본건 기호 (1)까지 소형 차량 출입이 용이하며 부근에 버스정류소가 소재하여 교통 사정 보통이며, 기호(3)은 기호(1)을 통하여 통행하고 있음. 기호(1) 부정형의 토지로 남측으로 완만한 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3) 부정형의 토지로 남측으로 완만한 토지로 대체로 인근지와 등고평탄하며, 기호(1)의 부속 토지(정원)로 이용 중임. 기호(1) 본건 북측으로 로폭 약 4m 내외의 비포장도로와 접함. 기호(3) 기호(1) 토지를 경유하여 출입함. 기호(1)도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 자연취락지구(2023-08-01)(자연취락지구21) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률> 기호(3) 계획관리지역, 도시지역(천 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2011년 09월 29일 | 보증금 60,000,000원 | |
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2016년 01월 12일 |
2025타경10798 핵심 질문
case questions- 2025타경10798 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 서북구 성거읍 석교2길 42 근린주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10798의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 175,589,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 직산읍 삼은리 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 57만원 |
| 2026-11-06 | 직산읍 삼은리 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 52만원 |
| 2026-11-06 | 백석동 | 연립 | 84.84㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-11-05 | 성정동 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 37만원 |
| 2026-11-05 | 쌍용동 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 백석동 | 다가구 | 85.00㎡ | 보증금 10,500만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-05 | 성정동 | 다가구 | 24.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 성거읍 석교리 | 다세대 | 39.90㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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