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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 충청남도 천안시 서북구 성정6길 8-6 (성정동, 크로바빌라) · 2024타경116163
진행중충청남도 천안시 서북구 성정6길 8-6 (성정동, 크로바빌라)
2024타경116163 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 1%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 성정6길 8-6 (성정동, 크로바빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경116163 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 75,000,000원 |
| 최저입찰가 | 727,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 입찰보증금 | 1,010,130원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 7,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경116163 충청남도 천안시 서북구 성정6길 8-6 (성정동, 크로바빌라) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 727,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가727,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 1%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유99% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 9
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 충청남도 천안시 서북구 성정6길 8-6, 2층201호 | 68.54㎡ | 58.77㎡ |
2층201호
매각 범위 유의 · 대항력 있는 임차권자 있음
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 25일 | 3차 | 36,750,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 29일 | 4차 | 25,725,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 15일 | 5차 | 18,008,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 19일 | 6차 | 12,606,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 7차 | 8,824,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 8차 | 6,177,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 9차 | 4,324,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 10차 | 3,027,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 11차 | 2,119,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 12차 | 1,483,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 13차 | 1,038,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 14차 | 727,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 75,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 58.77㎡ · 341.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 스라브지붕 · 제2층 / 총 4층 · 전주희/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 1992년 10월 06일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "성정초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독ㆍ다가구주택, 다세대ㆍ연립주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가, 남동측 근거리에 "천안역" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 스라브지붕 4층/지하1층 건물 중 2층 201호로서, (사용승인일자 : 1992년 10월 6일) 외벽 : 타일, 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥 : 장판깔기 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창구조임. 다세대주택(방3, 거실/주방, 욕실겸 화장실 등)으로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음. 세장형 토지로서, "다세대주택부지"로 이용 중임. 북측의 폭 약 6m 내외 포장도로에 접하며, 인접도로의 포장 및 가로의 상태는 보통임. 도시지역(천안도시지역), 제2 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "성정초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독ㆍ다가구주택, 다세대ㆍ연립주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가, 남동측 근거리에 "천안역" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 스라브지붕 4층/지하1층 건물 중 2층 201호로서, (사용승인일자 : 1992년 10월 6일) 외벽 : 타일, 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥 : 장판깔기 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창구조임. 다세대주택(방3, 거실/주방, 욕실겸 화장실 등)으로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음. 세장형 토지로서, "다세대주택부지"로 이용 중임. 북측의 폭 약 6m 내외 포장도로에 접하며, 인접도로의 포장 및 가로의 상태는 보통임. 도시지역(천안도시지역), 제2 |
건축물
- 주용도
- 전주희/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트조 · 스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
- 사용승인
- 1992년 10월 06일
단지
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 절대보호구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 전OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2013년 02월 25일 확정 2013년 02월 07일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 01월 09일 | 소유권 (OOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 03월 02일 | 임차권설정 전OO | 70,000,000원 | 인수 |
| 2023년 08월 10일 | 압류 천OO | 소멸기준 | |
| 2024년 11월 19일 | 강제경매 전OO | 소멸 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 727,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 9건 |
2024타경116163 핵심 질문
case questions- 2024타경116163 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 서북구 성정6길 8-6 (성정동, 크로바빌라) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경116163의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 727,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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