물건 사진
총 26장
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[단독주택 법원경매] 충청남도 천안시 동남구 병천면 138 · 2022타경5979
진행중충청남도 천안시 동남구 병천면 138
2022타경5979 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 26건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 병천면 138 |
|---|---|
| 사건번호 | 2022타경5979 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 2,097,547,670원 |
| 최저입찰가 | 246,775,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 보증금 합계 3,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2022타경5979 충청남도 천안시 동남구 병천면 138 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 246,775,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가246,775,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 26건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 2 · 등기 26 · 문서 9
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 충청남도 천안시 동남구 병천면 138 | - | 194.18㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각, 제시외 건물 및 수목 포함 2. 목록4 을구 순위 16번 지상권 설정등기(2019.8.8.접수번호 제73098호), 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음 3. 목록1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,17에 대하여 2023. 3. 31.자 정치용,정성영으로부터 공사대금에 관한 유치권신고서가 제출되었고, 2025. 9. 12. 유치권확인 청구의 소(대전지방법원 천안지원 2023가단105996)가
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 30일 | 7차 | 2,097,547,670원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 8차 | 311,208,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 8차 | 1,468,283,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 9차 | 217,846,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 9차 | 1,027,798,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 10차 | 152,492,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 10차 | 719,459,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 11차 | 106,744,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 11차 | 503,621,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 12차 | 74,721,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 12일 | 12차 | 352,535,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 13차 | 246,775,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 2,097,547,670원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 194.18㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 1층 · 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212 |
| 사용승인 | 2007년 12월 04일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 소재 "관성3리마을회관" 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로 주위는 주택 및 농경지, 자연림, 축사 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임. 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 기호(2) : 대체로 사다리형의 완경사지로서, 현황 "창고용 건부지"로 이용 중임. 기호(10,11) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 평탄화 공사가 진행 된 휴경지로 이용 중임. 기호(12,19) : 대체로 부정평의 완경사지로서, 현황 "전 등"으로 이용 중임. 기호(19) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "전 등"으로 이용 중임. 기호(2) : 본건 서측으로 현황 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로를 통해 진출입이 가능함. 기호(10) : 본건 북측으로 현황 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로에 접하나, 직접적인 진출입은 인접 필지를 통해 가능함. 기호(11,12,19) : |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 소재 "관성3리마을회관" 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로 주위는 주택 및 농경지, 자연림, 축사 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임. 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 기호(2) : 대체로 사다리형의 완경사지로서, 현황 "창고용 건부지"로 이용 중임. 기호(10,11) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 평탄화 공사가 진행 된 휴경지로 이용 중임. 기호(12,19) : 대체로 부정평의 완경사지로서, 현황 "전 등"으로 이용 중임. 기호(19) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "전 등"으로 이용 중임. 기호(2) : 본건 서측으로 현황 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로를 통해 진출입이 가능함. 기호(10) : 본건 북측으로 현황 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로에 접하나, 직접적인 진출입은 인접 필지를 통해 가능함. 기호(11,12,19) : |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2007년 12월 04일
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 하천구역, 농업진흥구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 전입·등록 2022년 07월 21일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,000,000원 | 대항력 없음 | |
| 정OO 임차인 | 전입·등록 2022년 07월 25일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 01월 18일 | 근저당권 충OO | 840,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 01월 18일 | 지상권 충OO | 소멸 | |
| 2019년 08월 08일 | 지상권 중OO | 인수 | |
| 2020년 02월 05일 | 근저당권 충OO | 840,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 03월 09일 | 근저당권 중OO | 572,400,000원 | 소멸 |
| 2022년 04월 01일 | 가등기 정OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 31일 | 가압류 김OO | 133,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 10월 31일 | 가압류 김OO | 133,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 11월 01일 | 가압류 농OO | 20,211,714원 | 소멸 |
| 2022년 11월 01일 | 가압류 농OO | 20,211,714원 | 소멸 |
| 2022년 11월 17일 | 임의경매 충OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 17일 | 임의경매 충OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 06일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 06일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 13일 | 가압류 아OO | 40,119,871원 | 소멸 |
| 2022년 12월 13일 | 가압류 아OO | 40,119,871원 | 소멸 |
| 2022년 12월 16일 | 가압류 충OO | 72,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 12월 16일 | 가압류 충OO | 72,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 12월 22일 | 가압류 정OO | 600,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 12월 22일 | 가압류 정OO | 600,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 01월 09일 | 가압류 윤OO | 42,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 01월 09일 | 가압류 윤OO | 42,000,000원 | 소멸 |
| 소유권 정OO | 소멸 | ||
| 중OO | 소멸 | ||
| 근저당권 | 572,400,000원 | 소멸기준 | |
| 소유권 정OO | 소멸 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 246,775,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 9건 |
2022타경5979 핵심 질문
case questions- 2022타경5979 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 동남구 병천면 138 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2022타경5979의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 246,775,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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