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[연립/다세대 법원경매] 경기도 고양시 일산동구 성석동 171-1 한울하임 117동 지1층비01호 · 2025타경63689
매각경기도 고양시 일산동구 성석동 171-1 한울하임 117동 지1층비01호
2025타경63689 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 25일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 성석동 171-1 한울하임 117동 지1층비01호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경63689 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 166,000,000원 |
| 최저입찰가 | 56,938,000원 |
| 입찰기일 | 58,110,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경63689 경기도 고양시 일산동구 성석동 171-1 한울하임 117동 지1층비01호 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 58,110,000원, 최저매각가격은 56,938,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가56,938,000원
입찰일58,110,000원
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 고양시 일산동구 성석동 171-1 한울하임 117동 지1층비01호 | 1025㎡ | 85.96㎡ |
한울하임 117동 지1층비01호
매각 범위 유의 · 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전 주택임차권자 박창원)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.05.21.자 인수조건변경확약서를 제출함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 12일 | 1차 | 166,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 2차 | 116,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 3차 | 81,340,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 4차 | 56,938,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 25일 | 5차 | 166,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 166,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 85.96㎡ · 1025㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 ""고양국제고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 유사규모의 다세대주택이 밀집한 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 내 제지1층 제비01호로서, - 외벽 : 외장석 붙임 및 드라이비트 마감 등, - 창호 : 하이샷시 창호임. 주거용(다세대주택)으로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음. 남서측 하향지대 내 자체지반 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 북서측으로 세로와 접함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전 부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 ""고양국제고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 유사규모의 다세대주택이 밀집한 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 내 제지1층 제비01호로서, - 외벽 : 외장석 붙임 및 드라이비트 마감 등, - 창호 : 하이샷시 창호임. 주거용(다세대주택)으로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음. 남서측 하향지대 내 자체지반 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 북서측으로 세로와 접함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전 부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
2025타경63689 핵심 질문
case questions- 2025타경63689 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 일산동구 성석동 171-1 한울하임 117동 지1층비01호 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경63689의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 56,938,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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