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[기타 법원경매] 대구광역시 달성군 구지면 1271-2 두원오토메틱스에이동 · 2025타경31425
매각대구광역시 달성군 구지면 1271-2 두원오토메틱스에이동
2025타경31425 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 7건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 22일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 달성군 구지면 1271-2 두원오토메틱스에이동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31425 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 8,462,007,760원 |
| 최저입찰가 | 5,923,405,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 414,638,300원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 1억원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31425 대구광역시 달성군 구지면 1271-2 두원오토메틱스에이동 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 5,923,405,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가5,923,405,000원
입찰일미공고
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 7건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 7 · 등기 11 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 대구광역시 달성군 구지면 1271-2 두원오토메틱스에이동 | 11,031.30㎡(3,336.97평) | 3379.6㎡ |
두원오토메틱스에이동 공장기계기구목록 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2018-98호
매각 범위 유의 · 일괄매각. 공부상 공장이나 현황상 일부 사무실로 이용중.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 19일 | 1차 | 8,462,007,760원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 2차 | 5,923,405,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 3차 | 4,146,383,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 23일 | 4차 | 4,146,383,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 22일 | 5차 | 4,146,384,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 8,462,007,760원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 3379.6㎡ · 11,031.30㎡(3,336.97평) |
| 건물 | 일반철골구조 · 일반철골구조지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 달성군 구지면 응암리 소재 ""대구국가산업단지""내에 위치하며, 부근 일대는 중소규모 공장 및 공업용나지 등으로 형성되어 있습니다. 1) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반교통사정은 보통입니다. 2) 형태 및 이용상황 본건은 완경사지대의 가로장방형 토지로서, 공업용건부지로 이용중입니다. 3) 인접도로 상태 북측으로 중로에 접합니다. 4) 토지이용계획관계 및 공법상제한상태 일반공업지역(2016-12-23), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2016-12-23)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개 발에 관한 법률> 중점경관관리구역 1) 건물의 구조 일반철골구조 일반철골구조지붕 2층 건물로서 -외벽: 샌드위치판넬, 복합판넬 -내벽: 샌드위치판넬, 타일 등 내부 인테리어 마감 -바닥: 칼라하드너, 타일, 모노륨 등 내장바닥재 마감 -천정: 철골트러스 노출, 택스 등 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 달성군 구지면 응암리 소재 ""대구국가산업단지""내에 위치하며, 부근 일대는 중소규모 공장 및 공업용나지 등으로 형성되어 있습니다. 1) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반교통사정은 보통입니다. 2) 형태 및 이용상황 본건은 완경사지대의 가로장방형 토지로서, 공업용건부지로 이용중입니다. 3) 인접도로 상태 북측으로 중로에 접합니다. 4) 토지이용계획관계 및 공법상제한상태 일반공업지역(2016-12-23), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2016-12-23)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개 발에 관한 법률> 중점경관관리구역 1) 건물의 구조 일반철골구조 일반철골구조지붕 2층 건물로서 -외벽: 샌드위치판넬, 복합판넬 -내벽: 샌드위치판넬, 타일 등 내부 인테리어 마감 -바닥: 칼라하드너, 타일, 모노륨 등 내장바닥재 마감 -천정: 철골트러스 노출, 택스 등 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 일반철골구조 · 일반철골구조지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 시도
- 대구
- 시군구
- 달성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (OOO 임차인 | 전입·등록 2018년 03월 13일 | 차임 300,000원 | ||
| (주)워터젠 임차인 | 공장 | 전입·등록 2018년 03월 13일 | 차임 300,000원 | |
| 세종워터컨설팅(주) 임차인 | 공장 / 2층 | 전입·등록 2021년 10월 01일 | ||
| 두원티이지(주) 임차인 | 공장 | 전입·등록 2021년 12월 31일 | 보증금 100,000,000원 차임 800,000원 | |
| 전OO 임차인 | 공장 | 전입·등록 2022년 02월 03일 | ||
| (주)경우 임차인 | 공장 / 2층 | 전입·등록 2024년 08월 29일 | 차임 500,000원 | |
| (OOO 임차인 | 2층 | 전입·등록 2024년 08월 29일 | 차임 500,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 07월 28일 | 소유권 배OO | 소멸 | |
| 2018년 02월 14일 | 근저당권 (OOOOOO | 5,760,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 08월 21일 | 근저당권 (OOOOOO | 540,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 11월 01일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2021년 12월 01일 | 근저당권 기OO | 945,600,000원 | 소멸 |
| 2021년 12월 06일 | 가압류 근OO | 10,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 03월 31일 | 가압류 중OO | 195,380,833원 | 소멸 |
| 2023년 04월 21일 | 가압류 배OO | 12,287,680원 | 소멸 |
| 2023년 05월 11일 | 압류 달OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 25일 | 가압류 하OO | 43,299,170원 | 소멸 |
| 2025년 06월 18일 | 임의경매 에OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구서부지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 5,923,405,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 4건 |
2025타경31425 핵심 질문
case questions- 2025타경31425 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 달성군 구지면 1271-2 두원오토메틱스에이동 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31425의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 5,923,405,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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