물건 사진
총 38장
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[기타 법원경매] 대구광역시 달성군 하빈면 213 · 2025타경1761
취하대구광역시 달성군 하빈면 213
2025타경1761 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 달성군 하빈면 213 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1761 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 796,862,150원 |
| 최저입찰가 | 390,462,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3,600만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1761 대구광역시 달성군 하빈면 213 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 390,462,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가390,462,000원
입찰일미공고
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 대구광역시 달성군 하빈면 213 | - | 99.33㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각 제시외 건물 포함 목록1 토지는 지적도상 맹지이나 목록3 토지를 이용하여 통행하고 있음 목록3 토지는 토지대장등본상 2021.2.16.자로 215-6번지로 2㎡가 분할되었음 목록2 건물의 공부상 '우사(216㎡)'는 현황 '창고'임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 07일 | 1차 | 796,862,150원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 557,803,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 3차 | 390,462,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 4차 | 273,323,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 08일 | 5차 | 273,323,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 796,862,150원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 99.33㎡ |
| 건물 | 세멘벽돌조 및 창고(철근콘크리트조 및 주택(세멘벽돌조 · 샌드위치판넬지붕 · 총 1층 · 장성섭/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주식회사 마트/없음/보증금9,223,372,036,854,7 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 달성군 하빈면 동곡리 소재 ""동곡초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부 근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 기호1): 사다리형 토지로서, 서측 하향경사지를 계단식으로 조성하여 주택 및 창고 건부지로 이용중임. 기호3): 대체로 사다리형의 토지로서, 서측 하향경사지를 나지 및 일부 도로로 이용중임. 기호1): 지적도상 맹지이나, 기호3)을 이용하여 통행하고 있음. 기호3): 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 기호1): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>. 기호3): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 달성군 하빈면 동곡리 소재 ""동곡초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부 근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 기호1): 사다리형 토지로서, 서측 하향경사지를 계단식으로 조성하여 주택 및 창고 건부지로 이용중임. 기호3): 대체로 사다리형의 토지로서, 서측 하향경사지를 나지 및 일부 도로로 이용중임. 기호1): 지적도상 맹지이나, 기호3)을 이용하여 통행하고 있음. 기호3): 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 기호1): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>. 기호3): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 |
건축물
- 주용도
- 장성섭/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주식회사 마트/없음/보증금9,223,372,036,854,7
- 구조
- 세멘벽돌조 및 창고(철근콘크리트조 및 주택(세멘벽돌조 · 샌드위치판넬지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 개발제한구역, 상대보호구역, 자연녹지지역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 달성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 마트 임차인 | 점포 | 전입·등록 2019년 01월 10일 확정 2019년 01월 10일 배당 2019년 01월 10일 | 보증금 3,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 마트 임차인 | 점포 | 전입·등록 2019년 04월 04일 | 보증금 3,000,000원 | |
| 장OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2021년 04월 27일 확정 2021년 04월 27일 배당 2021년 04월 27일 | 보증금 15,000,000원 | |
| 장OO 임차인 | 40㎡ | 전입·등록 2021년 08월 13일 | 보증금 15,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구서부지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 390,462,000원 |
| 연결 자료 | 사진 38장 · 문서 3건 |
2025타경1761 핵심 질문
case questions- 2025타경1761 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 달성군 하빈면 213 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1761의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 390,462,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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