물건 사진
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[기타 법원경매] 대구광역시 달성군 현풍읍 285 · 2024타경42710
진행중대구광역시 달성군 현풍읍 285
2024타경42710 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 10건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 09일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 달성군 현풍읍 285 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경42710 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 2,528,634,940원 |
| 최저입찰가 | 867,321,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 10건 · 점유부분 9곳 · 보증금 합계 9,000만원 · 대항력 있음 4건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경42710 대구광역시 달성군 현풍읍 285 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 867,321,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가867,321,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 10건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 10 · 등기 7 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
(1)근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 대구광역시 달성군 현풍읍 285 | - | 113.95㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각 제시외 건물 포함 목록5.토지는 2024. 4. 3. '286-3번지 대 75㎡'와 '286-6번지 대 4㎡'로 분할되었음 목록5.와 목록8. 토지 중 일부는 타인점유부분이 있는 것으로 현황조사 보고됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 09일 | 1차 | 2,528,634,940원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 2차 | 1,770,044,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 3차 | 1,239,030,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 4차 | 867,321,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 05일 | 5차 | 867,321,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,528,634,940원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 113.95㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 조적조 · 스라브지붕 · 총 3층 · 곽병건/없음/보증금120,210,106; 김란이/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 김문희/있음/보증금 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 부리 소재 "현풍교" 북측인근에 위치하며, 주변은 "도로변 근린생활시설, 후면 단독주택 등"으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량접근가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 제반교통사정은 보통시 됨. 8필지 일단의 부정형토지로서 인접도로와 등고평탄하며, "상업용 건부지"로 이용중임. 남서측으로 폭 약12미터의 왕복2차선도로, 남측으로 폭 6미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 기호(1): 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역, 기호(2)(4)(8): 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역, 기호(3): 일반상업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역, 기호(4-1) |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 부리 소재 "현풍교" 북측인근에 위치하며, 주변은 "도로변 근린생활시설, 후면 단독주택 등"으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량접근가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 제반교통사정은 보통시 됨. 8필지 일단의 부정형토지로서 인접도로와 등고평탄하며, "상업용 건부지"로 이용중임. 남서측으로 폭 약12미터의 왕복2차선도로, 남측으로 폭 6미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 기호(1): 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역, 기호(2)(4)(8): 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역, 기호(3): 일반상업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역, 기호(4-1) |
건축물
- 주용도
- 곽병건/없음/보증금120,210,106; 김란이/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 김문희/있음/보증금
- 구조
- 철근콘크리트조 및 조적조 · 스라브지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 일반상업지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 달성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 지하층일부 | 전입·등록 2001년 11월 22일 확정 2025년 01월 21일 배당 2025년 01월 22일 | 보증금 5,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 점포 / 지하 노래방 | 전입·등록 2002년 07월 24일 | 보증금 5,000,000원 차임 100,000원 | |
| 문OO 임차인 | 1층미용실 | 전입·등록 2006년 01월 20일 | 보증금 10,000,000원 차임 350,000원 | 대항력 있음 |
| 임OO 임차인 | 2층일부 | 전입·등록 2009년 04월 01일 배당 2025년 01월 20일 | 보증금 10,000,000원 차임 950,000원 | 대항력 있음 |
| 임OO 임차인 | 점포 / 2층 우측 주점 | 전입·등록 2010년 07월 06일 | 보증금 10,000,000원 차임 950,000원 | |
| 박OO 임차인 | 1층점포(휴대폰점) | 전입·등록 2019년 04월 01일 | 보증금 5,000,000원 차임 400,000원 | 대항력 있음 |
| 곽OO 임차인 | 주거 / 1층 주택 | 전입·등록 2021년 01월 06일 | ||
| 김OO 임차인 | 1층주택 | 전입·등록 2021년 01월 06일 배당 2025년 01월 22일 | 보증금 5,000,000원 차임 200,000원 | |
| 이OO 임차인 | 점포 / 1층 점포 | 전입·등록 2022년 10월 28일 | 보증금 20,000,000원 차임 935,000원 | |
| 주OO 임차인 | 보증금 20,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 07월 06일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2020년 07월 31일 | (1)근저당권설정 농OO | 840,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 07월 31일 | (2)근저당권설정 농OO | 1,008,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 23일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 23일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 24일 | 가압류 농OO | 136,046,076원 | 소멸 |
| 2025년 03월 04일 | 강제경매 장OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구서부지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 05일 · 867,321,000원 |
| 연결 자료 | 사진 62장 · 문서 2건 |
2024타경42710 핵심 질문
case questions- 2024타경42710 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 달성군 현풍읍 285 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경42710의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 867,321,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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