물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 인천광역시 미추홀구 석바위로53번길 15-13 (주안동) · 2026타경500724
매각인천광역시 미추홀구 석바위로53번길 15-13 (주안동)
2026타경500724 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 05일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 석바위로53번길 15-13 (주안동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경500724 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 170,000,000원 |
| 최저입찰가 | 119,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 302호전부 점유 · 보증금 합계 3억5,200만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경500724 인천광역시 미추홀구 석바위로53번길 15-13 (주안동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 119,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가119,000,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 10 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 인천광역시 미추홀구 석바위로53번길 15-13 (주안동) | 307.4㎡ | 59.88㎡ |
지산홈타운 3층302호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 27일 | 1차 | 170,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 2차 | 119,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 3차 | 83,300,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 170,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 59.88㎡ · 307.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 10층 / 지하 1층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2016년 10월 11일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 다세대주택, 주상용부동산, 상업용부동산이 혼재하여 소재하는 지역으로서 제반입지여건은 보통임. 인근에 버스정류장 및 주안역, 시민공원역이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 양호한 편임. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 및 지상10층 건내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2016.10.11) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 석재타일 등 마감. 내벽 : 벽지도배 등 마감. 창호 : 하이새시창호 등 마감. 기준시점 현재 '오피스텔'로 이용중임. 기본적인 위생/급배수 설비, 개별난방설비, 옥내 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 대체로 가장형 완경사로서, 기준시점 현재 '업무시설' 의 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약4미터의 도로와 접하고 있음. 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-1 |
| 평가 근거 | 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 다세대주택, 주상용부동산, 상업용부동산이 혼재하여 소재하는 지역으로서 제반입지여건은 보통임. 인근에 버스정류장 및 주안역, 시민공원역이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 양호한 편임. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 및 지상10층 건내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2016.10.11) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 석재타일 등 마감. 내벽 : 벽지도배 등 마감. 창호 : 하이새시창호 등 마감. 기준시점 현재 '오피스텔'로 이용중임. 기본적인 위생/급배수 설비, 개별난방설비, 옥내 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 대체로 가장형 완경사로서, 기준시점 현재 '업무시설' 의 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약4미터의 도로와 접하고 있음. 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-1 |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 10층 / 지하 1층
- 사용승인
- 2016년 10월 11일
단지
- 건물명
- 지산홈타운
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 미추홀구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사 임차인 | 주거용 302호전부 | 전입·등록 2022년 05월 02일 확정 2022년 04월 18일 배당 2024년 06월 07일 | 보증금 176,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 서울보증보험주식회사(임차인:한국토지주택공사) 임차인 | 주거용 302호전부 | 전입·등록 2022년 05월 02일 확정 2022년 04월 18일 배당 2026년 01월 27일 | 보증금 176,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 05월 10일 | 소유권이전 박OO | 158,000,000원 | 매매 거래가액:158,000,000원 |
| 2022년 05월 10일 | 소유권이전 박OO | 158,000,000원 | 매매 거래가액:158,000,000원 |
| 2022년 09월 14일 | 압류 인천세무서장 | 202,209,146원 | 말소기준등기 |
| 2023년 05월 17일 | 가압류 주택도시보증공사 | 3,597,500,000원 | 2023카단102947 |
| 2023년 05월 17일 | 가압류 주택도시보증공사 | 3,597,500,000원 | 2023카단102947 |
| 2024년 06월 07일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 176,000,000원 | 범위:전부 2024카임12470 전입:2022.05.02 확정:2022.04.18 |
| 2024년 06월 07일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 176,000,000원 | 범위:전부 2024카임12470 전입:2022.05.02 확정:2022.04.18 |
| 2025년 03월 13일 | 압류 광주세무서장 | 202,503,138원 | |
| 2026년 01월 28일 | 강제경매 서울보증보험(주) | 184,057,424원 | 2026타경500724 |
| 2026년 01월 28일 | 강제경매 서울보증보험(주) | 184,057,424원 | 2026타경500724 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 119,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 7건 |
2026타경500724 핵심 질문
case questions- 2026타경500724 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 미추홀구 석바위로53번길 15-13 (주안동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경500724의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 119,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 도화동 | - | 47.52㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-11-02 | 도화동 | - | 95.42㎡ | 매매 34,000만원 |
| 2026-10-29 | 숭의동 | - | 66.96㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-27 | 숭의동 | - | 22.85㎡ | 매매 3,100만원 |
| 2026-10-26 | 숭의동 | - | 77.15㎡ | 매매 13,626만원 |
| 2026-10-26 | 숭의동 | - | 69.25㎡ | 매매 18,600만원 |
| 2026-10-25 | 주안동 | - | 26.95㎡ | 매매 3,900만원 |
| 2026-10-23 | 용현동 | - | 49.18㎡ | 매매 8,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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