물건 사진
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[단독주택 법원경매] 전라남도 무안군 청계면 705-1 · 2025타경504
취하전라남도 무안군 청계면 705-1
2025타경504 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 01일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 무안군 청계면 705-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경504 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 150,554,440원 |
| 최저입찰가 | 96,355,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경504 전라남도 무안군 청계면 705-1 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 96,355,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가96,355,000원
입찰일미공고
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 전라남도 무안군 청계면 705-1 | - | 99.04㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 지상에 소재하는 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ) 및 옥상에 설치되어 있는 기계기구(태양광발전설비) 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 13일 | 1차 | 150,554,440원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 150,554,440원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 99.04㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 전라남도 무안군 청계면 구로리 소재 '구로동경로당' 서측 및 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전, 답 등이 소재하는 농촌지대로, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량의 진,출입이 가능하며, 인근에 대중교통정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 일련번호(1)~(4) : 등고평탄한 부정형의 토지로, '전'으로 이용중임. 일련번호(5) : 등고평탄한 부정형의 토지로, '주거용 건부지'로 이용중임. 일련번호(1) : 남측으로 노폭 약 4m의 콘크리트포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(2) : 맹지임. 일련번호(3) : 북서측으로 노폭 약 4m의 콘크리트포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(4) : 동측 및 남측으로 노폭 약 4m의 콘크리트포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(5) : 동측 및 북측으로 노폭 약 4m의 아스팔트포장도로에 접함. ■ 일련번호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(200 |
| 평가 근거 | 대상물건은 전라남도 무안군 청계면 구로리 소재 '구로동경로당' 서측 및 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전, 답 등이 소재하는 농촌지대로, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량의 진,출입이 가능하며, 인근에 대중교통정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 일련번호(1)~(4) : 등고평탄한 부정형의 토지로, '전'으로 이용중임. 일련번호(5) : 등고평탄한 부정형의 토지로, '주거용 건부지'로 이용중임. 일련번호(1) : 남측으로 노폭 약 4m의 콘크리트포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(2) : 맹지임. 일련번호(3) : 북서측으로 노폭 약 4m의 콘크리트포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(4) : 동측 및 남측으로 노폭 약 4m의 콘크리트포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(5) : 동측 및 북측으로 노폭 약 4m의 아스팔트포장도로에 접함. ■ 일련번호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(200 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 무안군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2019년 11월 13일 | 대항력 있음 | |
| 정OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2020년 11월 12일 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1981년 07월 21일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2023년 01월 13일 | 근저당권 청OO | 48,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 09월 26일 | 가압류 이OO | 225,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 09월 17일 | 강제경매 이OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 목포지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 96,355,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 3건 |
2025타경504 핵심 질문
case questions- 2025타경504 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 무안군 청계면 705-1 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경504의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 04월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 96,355,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
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