물건 사진
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[단독주택 법원경매] 전라남도 무안군 무안읍 병곡길 16 · 2025타경51531
매각전라남도 무안군 무안읍 병곡길 16
2025타경51531 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 56%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 무안군 무안읍 병곡길 16 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51531 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 18,460,000원 |
| 최저입찰가 | 10,338,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매법정(101호법정) |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51531 전라남도 무안군 무안읍 병곡길 16 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 10,338,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가10,338,000원
입찰일미공고
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 56%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유44% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 1
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 전라남도 무안군 무안읍 병곡길 16 | 59.00㎡(17.85평) | 47㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 지분매각. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). 현황은 '슬라브 위 강판지붕'임. 일괄매각. 지분매각임. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 현황은 '슬라브 위 강판지붕'임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 18,460,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 2차 | 12,922,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 10,338,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 4차 | 8,270,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 5차 | 6,616,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 18,460,000원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 47㎡ · 59.00㎡(17.85평) |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 강판지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 무안군 무안읍 신학리 소재 '병곡마을' 내에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 농경지, 축사 등이 소재하는 농촌취락지대로서 주위 환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통상황은 보통시됩니다. 본건은 사다리형의 평지인 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 본건 필지 북측으로 소폭의 아스팔트포장도로가 소재합니다. (1)-계획관리지역 , 자연취락지구(2018-12-20)(병곡), 가축사육제한구역(200m제한 구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역 (원추표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(장애물제한표면구역)<공항시설법>입니다. -. -. -. (2-가) 철근콘크리트조 슬라브 위 강판지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1997.03.10) 외 벽 : 적벽돌쌓기 마감 등, 내 벽 : 몰탈위페인트, 벽지 마감 등, 창 호 : 새시창호 마감등입니다. 기호(2-가)는 주택으로 이용중입니다. |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 무안군 무안읍 신학리 소재 '병곡마을' 내에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 농경지, 축사 등이 소재하는 농촌취락지대로서 주위 환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통상황은 보통시됩니다. 본건은 사다리형의 평지인 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 본건 필지 북측으로 소폭의 아스팔트포장도로가 소재합니다. (1)-계획관리지역 , 자연취락지구(2018-12-20)(병곡), 가축사육제한구역(200m제한 구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역 (원추표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(장애물제한표면구역)<공항시설법>입니다. -. -. -. (2-가) 철근콘크리트조 슬라브 위 강판지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1997.03.10) 외 벽 : 적벽돌쌓기 마감 등, 내 벽 : 몰탈위페인트, 벽지 마감 등, 창 호 : 새시창호 마감등입니다. 기호(2-가)는 주택으로 이용중입니다. |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 철근콘크리트조 · 강판지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 원추표면구역, 자연취락지구
- 시도
- 전남
- 시군구
- 무안군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2025년 05월 28일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 02월 02일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 25일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 15일 | 임의경매 강OO | 소멸기준 |
법원자료
총 1건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 목포지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 10,338,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 1건 |
| 문서명 | 열기 |
|---|---|
| 송달내역 | 열기 |
2025타경51531 핵심 질문
case questions- 2025타경51531 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 무안군 무안읍 병곡길 16 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51531의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 10,338,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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