물건 사진
총 19장
1 / 19
[다가구주택 법원경매] 전라남도 무안군 청계면 752 · 2025타경464
진행중전라남도 무안군 청계면 752
2025타경464 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 56%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 무안군 청계면 752 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경464 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 186,225,740원 |
| 최저입찰가 | 104,286,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억5,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경464 전라남도 무안군 청계면 752 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 104,286,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가104,286,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 56%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유44% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 6 · 등기 8 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 전라남도 무안군 청계면 752 | - | 103.02㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 -일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 -목록2. 다락이 소재하며, 독립적인 공간(가칭 301호)인 것으로 추정됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 22일 | 1차 | 186,225,740원 | 유찰 |
| 2026년 02월 02일 | 2차 | 130,358,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 3차 | 104,286,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 4차 | 83,429,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 5차 | 66,743,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 6차 | 53,394,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 10일 | 6차 | 186,225,740원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 7차 | 53,394,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 10일 | 7차 | 186,225,740원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 8차 | 130,358,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 9차 | 104,286,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 186,225,740원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 103.02㎡ |
| 건물 | 철골조 · 철골조아스팔트싱글지붕 · 총 2층 · 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212 |
| 평가 요약 | 본건 기호(1)은 전라남도 무안군 청계면 상마리 소재 <상마정마을> 남측 인근에 위치하며,. 본건 기호(1) 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재함. 본건 기호(3)은 전라남도 목포시 양동 소재 <목포정명여자고등학교> 서측 인근에 위치하며, 본건 기호(3) 주위는 주택 및 소규모상가 등이 혼재함. 본건 기호(1) : 인근에 버스정류장이 소재하나, 면지역 외곽으로 대중교통 상황은 다소 불편시됨. 본건 기호(3) : 인근에 버스정류장이 소재함. 기호(1) : 부정형 평지로, 다가구주택 건부지임. 기호(3) : 사다리형 평지로, 주상나지임. 본건 기호(1)까지 차량 진출입이 가능하며, 동측 청계공항로를 통하여 타지역으로 진출입 가능함. 본건 기호(3)까지 차량 진출입이 가능하며, 서측 수문로를 통하여 타지역으로 진출입 가능함. 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한 |
| 평가 근거 | 본건 기호(1)은 전라남도 무안군 청계면 상마리 소재 <상마정마을> 남측 인근에 위치하며,. 본건 기호(1) 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재함. 본건 기호(3)은 전라남도 목포시 양동 소재 <목포정명여자고등학교> 서측 인근에 위치하며, 본건 기호(3) 주위는 주택 및 소규모상가 등이 혼재함. 본건 기호(1) : 인근에 버스정류장이 소재하나, 면지역 외곽으로 대중교통 상황은 다소 불편시됨. 본건 기호(3) : 인근에 버스정류장이 소재함. 기호(1) : 부정형 평지로, 다가구주택 건부지임. 기호(3) : 사다리형 평지로, 주상나지임. 본건 기호(1)까지 차량 진출입이 가능하며, 동측 청계공항로를 통하여 타지역으로 진출입 가능함. 본건 기호(3)까지 차량 진출입이 가능하며, 서측 수문로를 통하여 타지역으로 진출입 가능함. 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212
- 구조
- 철골조 · 철골조아스팔트싱글지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 무안군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 서OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 02월 23일 | ||
| 최OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 10월 30일 | ||
| 양OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 10월 30일 | ||
| 장OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 11월 27일 | ||
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 | ||
| 송OO 임차인 | 건물의전부 | 보증금 150,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 01월 06일 | 소유권이전 양OO | 임의경매로인한 매각, 2019타경9720 | |
| 2022년 01월 06일 | 소유권이전 양OO | 임의경매로인한 매각, 2019타경9720 | |
| 2022년 01월 06일 | 소유권 양OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 21일 | 전세권설정 송OO | 150,000,000원 | 말소기준등기 존속기간: 2021.11.30 ~ 2023.11.30 범위:건물전부 |
| 2022년 11월 21일 | 전세권설정 송OO | 150,000,000원 | 말소기준등기 존속기간: 2021.11.30 ~ 2023.11.30 범위:건물전부 |
| 2025년 08월 01일 | 강제경매 송OO | 소멸기준 | |
| 2025년 08월 01일 | 강제경매 송OO | 80,000,000원 | 2025타경464 |
| 2025년 08월 01일 | 강제경매 송OO | 80,000,000원 | 2025타경464 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 목포지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 104,286,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 3건 |
2025타경464 핵심 질문
case questions- 2025타경464 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 무안군 청계면 752 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경464의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 104,286,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 56%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.