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[연립/다세대 법원경매] 부산광역시 사하구 사하로141번길 103 (괴정동, 동아주택) · 2024타경4408
매각부산광역시 사하구 사하로141번길 103 (괴정동, 동아주택)
2024타경4408 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사하구 사하로141번길 103 (괴정동, 동아주택) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경4408 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 193,000,000원 |
| 최저입찰가 | 46,339,000원 |
| 입찰기일 | 67,160,420원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경4408 부산광역시 사하구 사하로141번길 103 (괴정동, 동아주택) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 67,160,420원, 최저매각가격은 46,339,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가46,339,000원
입찰일67,160,420원
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 부산광역시 사하구 사하로141번길 103 (괴정동, 동아주택) | 197.4㎡ | 52.89㎡ |
3층301호
매각 범위 유의 · -현칭 동아주택 301호이며, 본건은 건축물현황도와 출입문표시상 위치가 불일치함. 매각대상은 출입문표시 301호(공부상 302호)임[자세한 사항은 감정서 참조] -괴정7주택재개발 구역 내에 위치하며, 시공사 선정(2023.01.14.) 이후 사업시행인가 단계중인 것으로 조사됨[기준시점 2024.11.07.]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 193,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 2차 | 135,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 94,570,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 193,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 52.89㎡ · 197.4㎡ |
| 건물 | 벽돌조 · 슬래브지붕 · 제3층 / 총 3층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 "동아고등학교" 북측 인근에 위치하는 현칭 "동아주택" 3층 301호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 지하철역 1호선 "사하역" 및 "괴정역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨. 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 3층 301호로서, (사용승인일자: 1981.11.17) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 창호: 샷시창임. 공동주택으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스 인입설비 등이 되어 있음. 인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 폭 약 7-8미터 내외, 서측으로 폭 약 3미터 내외의 막다른 도로와 접함. 제3종일반주거지역(2021-11-17) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2021-11-17)(괴정7 재개발정비구역)<도시 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 "동아고등학교" 북측 인근에 위치하는 현칭 "동아주택" 3층 301호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 지하철역 1호선 "사하역" 및 "괴정역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨. 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 3층 301호로서, (사용승인일자: 1981.11.17) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 창호: 샷시창임. 공동주택으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스 인입설비 등이 되어 있음. 인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 폭 약 7-8미터 내외, 서측으로 폭 약 3미터 내외의 막다른 도로와 접함. 제3종일반주거지역(2021-11-17) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2021-11-17)(괴정7 재개발정비구역)<도시 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 벽돌조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 3층
단지
- 건물명
- 동아주택
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 정비구역, 상대보호구역, 제3종일반주거지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사하구
2024타경4408 핵심 질문
case questions- 2024타경4408 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사하구 사하로141번길 103 (괴정동, 동아주택) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경4408의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 46,339,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 하단동 | 다세대 | 30.81㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-11-03 | 신평동 | 단독 | 144.16㎡ | 보증금 100만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-03 | 신평동 | 단독 | 66.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-03 | 당리동 | 연립 | 64.95㎡ | 보증금 9,500만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-02 | 하단동 | 다가구 | 18.15㎡ | 보증금 200만원 / 월세 26만원 |
| 2026-11-02 | 당리동 | 다가구 | 36.30㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-02 | 하단동 | 연립 | 43.66㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-11-02 | 괴정동 | 다세대 | 53.19㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 10만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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