물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 · 2025타경101530
진행중부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체
2025타경101530 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 12일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101530 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 168,000,000원 |
| 최저입찰가 | 19,764,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 12일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억2,025만원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101530 부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 12일, 최저매각가격은 19,764,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가19,764,000원
입찰일2026년 11월 12일
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 | 452.2㎡ | 56.03㎡ |
남영아트펠리체 4층401호
매각 범위 유의 · 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 16일 | 1차 | 168,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 2차 | 117,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 3차 | 82,320,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 4차 | 57,624,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 5차 | 40,336,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 6차 | 28,235,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 12일 | 7차 | 19,764,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 168,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 56.03㎡ · 452.2㎡ |
| 건물 | 콘크리트구조 · 콘크리트지붕 · 제4층 / 총 14층 · 옥승우//보증금20,250,221; 이현우/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금2,200,0 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 ""하단중학교"" 남측 인근에 위치하는 남영아트펠리체 제4층 제401로서, 부근은 중소규모 공동주택 및 각종 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 ""하단역""이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건내 4층 401호로서 -외 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 일부 인조석 붙임. -내 벽: 벽지 일부 타일 마감 -창 호: 샷시창 구조임. 공동주택(도시생활주택)으로 이용중임. 위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비에 의한 개별난방설비, 주차타워설비 등이 되어 있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 3필 일단의 가장형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 기호(1~3): 준주거지역, |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 ""하단중학교"" 남측 인근에 위치하는 남영아트펠리체 제4층 제401로서, 부근은 중소규모 공동주택 및 각종 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 ""하단역""이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건내 4층 401호로서 -외 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 일부 인조석 붙임. -내 벽: 벽지 일부 타일 마감 -창 호: 샷시창 구조임. 공동주택(도시생활주택)으로 이용중임. 위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비에 의한 개별난방설비, 주차타워설비 등이 되어 있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 3필 일단의 가장형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 기호(1~3): 준주거지역, |
건축물
- 주용도
- 옥승우//보증금20,250,221; 이현우/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금2,200,0
- 구조
- 콘크리트구조 · 콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 14층
단지
- 건물명
- 남영아트펠리체
- 동
- 남영아트펠리체
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 준주거지역, 비행안전구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사하구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 401호 | 전입·등록 2018년 10월 22일 확정 2018년 10월 11일 배당 2024년 04월 04일 | 보증금 200,000,000원 | |
| 옥OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2025년 02월 21일 확정 2025년 02월 21일 배당 2025년 02월 21일 | 보증금 20,250,221원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 10월 22일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 12월 06일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2024년 04월 04일 | 임차권설정 이OO | 200,000,000원 | 인수 |
| 2025년 06월 09일 | 강제경매 한OO | 소멸기준 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 12일 · 19,764,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 3건 |
2025타경101530 핵심 질문
case questions- 2025타경101530 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101530의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 19,764,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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