물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 부산광역시 사하구 낙동남로 1348-2 (하단동) · 2024타경108300
매각부산광역시 사하구 낙동남로 1348-2 (하단동)
2024타경108300 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 2건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 3%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사하구 낙동남로 1348-2 (하단동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경108300 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 72,000,000원 |
| 최저입찰가 | 2,034,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 402호 점유 · 보증금 합계 8,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경108300 부산광역시 사하구 낙동남로 1348-2 (하단동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,034,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,034,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 3%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 2건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 1 · 등기 2 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 부산광역시 사하구 낙동남로 1348-2 (하단동) | 167.6㎡ | 28.36㎡ |
1동 4층 402호
매각 범위 유의 · - 현칭 엔사이빌 402호임. 공동주택(도시형생활주택-다세대주택)으로 이용중임. - 압류채권자로부터 금 1,410,000원의 매수신청의 보증이 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 05일 | 2차 | 50,400,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 09일 | 3차 | 35,280,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 21일 | 4차 | 24,696,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 25일 | 5차 | 17,287,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 30일 | 6차 | 12,101,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 03일 | 7차 | 8,471,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 8차 | 5,930,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 9차 | 4,151,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 10차 | 2,906,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 11차 | 2,034,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 12차 | 1,424,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 13차 | 996,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 72,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 28.36㎡ · 167.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕 · 제4층 / 총 7층 · 정성훈/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2013년 02월 20일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 북서측 인근에 위치하는 현칭 "엔사이빌" 제4층 제402호로서, 주위는 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철1호선 하단역이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상7층건 내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 스톤코트 및 화강석 타일마감 등, 창 호 : 샷시창호이며, 내벽 및 바닥은 폐문, 부재로 미조사 됨. 공동주택(도시형생활주택-다세대주택)으로 이용중임. 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접함. 준주거지역, 도로(접함), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역삽문화환경보존지역(2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 북서측 인근에 위치하는 현칭 "엔사이빌" 제4층 제402호로서, 주위는 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철1호선 하단역이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상7층건 내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 스톤코트 및 화강석 타일마감 등, 창 호 : 샷시창호이며, 내벽 및 바닥은 폐문, 부재로 미조사 됨. 공동주택(도시형생활주택-다세대주택)으로 이용중임. 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접함. 준주거지역, 도로(접함), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역삽문화환경보존지역(2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률 |
건축물
- 주용도
- 정성훈/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 7층
- 사용승인
- 2013년 02월 20일
단지
- 동
- 1
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 준주거지역, 비행안전구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사하구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2015년 02월 09일 확정 2015년 01월 19일 배당 2024년 10월 02일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 02월 21일 | 소유권 안OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 14일 | 강제경매 정OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,034,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 4건 |
2024타경108300 핵심 질문
case questions- 2024타경108300 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사하구 낙동남로 1348-2 (하단동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경108300의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,034,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 3%100%
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