물건 사진
총 22장
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[연립/다세대 법원경매] 부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 · 2025타경101790
진행중부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체
2025타경101790 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 14건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101790 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 169,000,000원 |
| 최저입찰가 | 13,918,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 12건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 8억1,004만원 · 대항력 있음 7건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101790 부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 13,918,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가13,918,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 14건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 12 · 등기 14 · 문서 14
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 | 452.2㎡ | 56.03㎡ |
남영아트펠리체 3층301호
매각 범위 유의 · 집합건축물대장상 공동주택(도시형생활주택)임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 09월 01일 | 6차 | 28,404,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 6차 | 29,076,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 6차 | 34,118,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 6차 | 34,455,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 7차 | 19,883,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 7차 | 20,353,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 7차 | 23,883,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 7차 | 24,119,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 8차 | 13,918,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 10일 | 8차 | 14,247,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 10일 | 8차 | 16,718,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 10일 | 8차 | 16,883,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 169,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 56.03㎡ · 452.2㎡ |
| 건물 | 콘크리트구조 · 콘크리트지붕 · 제3층 / 총 14층 · 관련물건번호 ( 4 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰/보증금41,234 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 하단중학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 동류의 공동주택, 근린생활시설, 점포 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 다소 근거리에 부산지하철1호선 하단역이 소재하여 제반교통사정은 무난함. 철근 콘크리트조 철근 콘크리트지붕 14층 건내 3층 301호 외 3개호로서, (사용승인일 : 2018.01.18.) 외벽: 몰탈위페인팅 및 일부 대리석붙임 마감 등. 내벽: 벽지마감 등. 창호: 샷시창의 구조 임. 기호 1~2는 집합건축물대장 상 공동주택(도시형생활주택) 이며 기호 3~4는 집합건축물대장 상 업무시설(오피스텔) 임. 급배수설비, 각종위생설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 주차타워 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 인접지와 등고평탄한 3필 일단의 가장형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 및 오피스텔의 건부지로 이용중임. 동측으로 약 6미터 폭 내외의 포장도로와 접하며 주차시설 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 하단중학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 동류의 공동주택, 근린생활시설, 점포 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 다소 근거리에 부산지하철1호선 하단역이 소재하여 제반교통사정은 무난함. 철근 콘크리트조 철근 콘크리트지붕 14층 건내 3층 301호 외 3개호로서, (사용승인일 : 2018.01.18.) 외벽: 몰탈위페인팅 및 일부 대리석붙임 마감 등. 내벽: 벽지마감 등. 창호: 샷시창의 구조 임. 기호 1~2는 집합건축물대장 상 공동주택(도시형생활주택) 이며 기호 3~4는 집합건축물대장 상 업무시설(오피스텔) 임. 급배수설비, 각종위생설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 주차타워 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 인접지와 등고평탄한 3필 일단의 가장형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 및 오피스텔의 건부지로 이용중임. 동측으로 약 6미터 폭 내외의 포장도로와 접하며 주차시설 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 4 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰/보증금41,234
- 구조
- 콘크리트구조 · 콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 14층
단지
- 건물명
- 남영아트펠리체
- 동
- 남영아트펠리체
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 준주거지역, 비행안전구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사하구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 나OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2020년 04월 14일 확정 2020년 03월 19일 | 보증금 190,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 502호 | 전입·등록 2022년 02월 14일 확정 2022년 01월 20일 | 보증금 200,000,000원 | 대항력 있음 |
| 윤OO 임차인 | 1202호 | 전입·등록 2022년 04월 28일 확정 2022년 04월 07일 | 보증금 210,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 1002호 | 전입·등록 2022년 04월 29일 확정 2022년 04월 17일 | 보증금 210,000,000원 | 대항력 있음 |
| POOO 임차인 | 전입·등록 2024년 09월 06일 | 대항력 있음 | ||
| PHAN BINH AN 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 09월 06일 | ||
| 안OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 09월 09일 | ||
| 강OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 10월 10일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 10월 30일 | ||
| HOOO 임차인 | 전입·등록 2024년 11월 15일 | 대항력 있음 | ||
| HOANG THI MY AN 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 11월 15일 | ||
| 관련물건번호 ( 4 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 | 보증금 41,234원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 06월 05일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2018년 10월 10일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2019년 01월 03일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2020년 04월 06일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 05월 24일 | 근저당권 강OO | 40,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 12월 06일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2022년 12월 06일 | 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| 2024년 02월 20일 | 임차권설정 김OO | 200,000,000원 | 인수 |
| 2024년 04월 08일 | 임차권설정 나OO | 190,000,000원 | 인수 |
| 2024년 05월 02일 | 임차권설정 윤OO | 210,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 08일 | 임차권설정 김OO | 210,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 11일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2025년 08월 12일 | 강제경매 한OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 21일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 14건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 3건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 13,918,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 14건 |
2025타경101790 핵심 질문
case questions- 2025타경101790 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101790의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 13,918,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
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