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[상가 법원경매] 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 호미로 225 · 2025타경3992

매각

포항지원 · 경매1계 · 물건 1

경상북도 포항시 남구 구룡포읍 호미로 225

포항지원상가최저가 12%매각유찰 6회확인 2026-11-09 01:06
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
법원정보기일현황임차내역등기부
2025타경3992 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정

물건 핵심 정보

case summary
소재지경상북도 포항시 남구 구룡포읍 호미로 225
사건번호2025타경3992
물건용도상가
감정평가액516,000,000원
최저입찰가60,706,000원
입찰기일65,111,000원
진행상태매각
점유관계임차·점유 0건
담당계경매1계
매각장소제3호 법정
경매법원포항지원
지도 보기시세·사례 확인

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경3992 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 호미로 225 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 65,111,000원, 최저매각가격은 60,706,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가60,706,000원
입찰일65,111,000원
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 12%

이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.

가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경3992 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1상가경상북도 포항시 남구 구룡포읍 호미로 2251520㎡355.07㎡

구룡포여의주타워 가동 2층203호

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 03월 09일1차516,000,000원유찰
2026년 04월 06일2차361,200,000원유찰
2026년 05월 04일3차252,840,000원유찰
2026년 06월 08일4차176,988,000원유찰
2026년 07월 06일5차123,891,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액516,000,000원
대상상가 · 355.07㎡ · 1520㎡
건물철근콘크리트조 · 철근콘크리트슬라브지붕 · 제2층 / 총 9층
사용승인2006년 12월 06일
평가 요약본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 ""수협교차로"" 북측에 위치하는 ""구룡포여의주타워""가동 2층 203호 구분건물(상가)로서. 동측 인근에 구룡포항을 끼고 있는 구룡포 시가지 중심지대에 소재하며, 상업·업무용 건물 및 근린생활시설 등이 밀집된 상업지대로서 번잡함. 시가지 내의 간선도로변에 소재하므로 제반 교통사정 편리함. 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 지하2층, 지상9층 건물(가동) 중 2층 203호로서 외벽 : 화강석, 복합판넬, 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일, 강화유리 등 창호 : 강화유리, 샛시 유리창 등 (사용승인일 :2006.12.06.) 공부상 용도는 위락시설(유흥주점)이나 공실 상태이며, 천정 등 일부 공사가 필요한 상태임. 위생 ·급배수 설비, 소화전, 화재탐지시설등 소방시설, 승강기, 지하 주차장 등 가장형으로 인접토지와 평탄한 상업용( 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등) 건부지임. 남동측 폭 20m, 남서측 폭 12m,
평가 근거본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 ""수협교차로"" 북측에 위치하는 ""구룡포여의주타워""가동 2층 203호 구분건물(상가)로서. 동측 인근에 구룡포항을 끼고 있는 구룡포 시가지 중심지대에 소재하며, 상업·업무용 건물 및 근린생활시설 등이 밀집된 상업지대로서 번잡함. 시가지 내의 간선도로변에 소재하므로 제반 교통사정 편리함. 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 지하2층, 지상9층 건물(가동) 중 2층 203호로서 외벽 : 화강석, 복합판넬, 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일, 강화유리 등 창호 : 강화유리, 샛시 유리창 등 (사용승인일 :2006.12.06.) 공부상 용도는 위락시설(유흥주점)이나 공실 상태이며, 천정 등 일부 공사가 필요한 상태임. 위생 ·급배수 설비, 소화전, 화재탐지시설등 소방시설, 승강기, 지하 주차장 등 가장형으로 인접토지와 평탄한 상업용( 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등) 건부지임. 남동측 폭 20m, 남서측 폭 12m,

건축물

주용도
상가
구조
철근콘크리트조 · 철근콘크리트슬라브지붕
층수
제2층 / 총 9층
사용승인
2006년 12월 06일

행정·교통

용도지역
도로구역, 도시지역, 규제자유특구
시도
경북
시군구
포항시

2025타경3992 핵심 질문

case questions
2025타경3992 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경상북도 포항시 남구 구룡포읍 호미로 225 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경3992의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 09월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 60,706,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-10-30오천읍 세계리-45.09㎡매매 10,200만원
2026-10-29오천읍 세계리-22.80㎡매매 3,000만원
2026-10-27해도동-14.74㎡매매 1,100만원
2026-10-26장기면 임중리-102.15㎡매매 6,000만원
2026-10-12대잠동-26.98㎡매매 8,250만원
2026-10-06대잠동-31.08㎡매매 2,630만원
2026-10-02인덕동-78.02㎡매매 54,500만원
2026-10-02상도동-183.08㎡매매 51,000만원
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

경상북도 포항시 남구 구룡포읍 호미로 225 상가

2025타경4042낙찰가 44,100,000원
낙찰일 2026년 11월 09일결과 매각매칭 spatial_5000m
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본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.