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[상가 법원경매] 경상북도 포항시 북구 침촌지구16길 2 (장성동) · 2025타경3774
진행중경상북도 포항시 북구 침촌지구16길 2 (장성동)
2025타경3774 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 침촌지구16길 2 (장성동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3774 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 2,493,416,500원 |
| 최저입찰가 | 855,241,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점포 점유 · 보증금 합계 2,400만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3774 경상북도 포항시 북구 침촌지구16길 2 (장성동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 855,241,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가855,241,000원
입찰일미공고
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 4 · 등기 9 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상북도 포항시 북구 침촌지구16길 2 (장성동) | - | 139.5㎡ |
매각 범위 유의 · ①일괄매각 ②목록1. 토지상에 매각에서 제외되는 이동 가능한 컨테이너 1동 소재함. ③본건토지는 일부 현황도로인바 감안평가. ④목록1. 공부상 지목이 "대"이나 실제 "대 및 일부 도로"임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 13일 | 1차 | 2,493,416,500원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 2차 | 1,745,391,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 3차 | 1,221,773,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 4차 | 855,241,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 5차 | 598,668,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 2,493,416,500원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 139.5㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 판넬지붕 · 총 1층 · 제조업소 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 ""대림골든빌아파트"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대체로 음식점, 도시개발사업지구내 나지, 농경지, 야산 임야 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 본건 토지는 부정형의 토지이며, 건물이 소재하고 있는 부분은 일반 마당(콘크리트 파쇄석 등이 깔려 있음)보다 약간 높고, 본건 토지 중 도로부분과 일반 마당 사이는 옹벽 등으로 형성되어 있음. 본건 토지의 이용상태는 대부분 상업용 건부지이나 남측 일부는 현황 도로임. 동측으로 폭 약 12미터 정도의 포장도로와 접하고, 남측으로 폭 약 3.8미터 정도의 포장도로(대부분 본건 토지) 또는 폭 약 3미터 정도의 비포장도로(대부분 본건 토지)와 접함. 도시지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역) |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 ""대림골든빌아파트"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대체로 음식점, 도시개발사업지구내 나지, 농경지, 야산 임야 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 본건 토지는 부정형의 토지이며, 건물이 소재하고 있는 부분은 일반 마당(콘크리트 파쇄석 등이 깔려 있음)보다 약간 높고, 본건 토지 중 도로부분과 일반 마당 사이는 옹벽 등으로 형성되어 있음. 본건 토지의 이용상태는 대부분 상업용 건부지이나 남측 일부는 현황 도로임. 동측으로 폭 약 12미터 정도의 포장도로와 접하고, 남측으로 폭 약 3.8미터 정도의 포장도로(대부분 본건 토지) 또는 폭 약 3미터 정도의 비포장도로(대부분 본건 토지)와 접함. 도시지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역) |
건축물
- 주용도
- 제조업소
- 구조
- 일반철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
단지
- 동
- 1동
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 상대보호구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전입·등록 2024년 03월 07일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | ||
| 김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2024년 03월 10일 확정 2024년 03월 10일 배당 2024년 03월 10일 | 보증금 10,000,000원 | |
| 정OO 임차인 | 전입·등록 2024년 12월 13일 | 보증금 2,000,000원 차임 250,000원 | ||
| 정OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2024년 12월 15일 확정 2024년 12월 15일 배당 2024년 12월 15일 | 보증금 2,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 10월 29일 | 소유권 화OO | 소멸 | |
| 2021년 10월 29일 | 근저당권 수OO | 1,440,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 12월 18일 | 근저당권 포OO | 252,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 19일 | 가등기 최OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 20일 | 압류 포OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 06일 | 가압류 현OO | 19,567,592원 | 소멸 |
| 2025년 05월 13일 | 임의경매 포OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 12일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 21일 | 근저당권 박OO | 37,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 포항지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 855,241,000원 |
| 연결 자료 | 사진 40장 · 문서 4건 |
2025타경3774 핵심 질문
case questions- 2025타경3774 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 북구 침촌지구16길 2 (장성동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3774의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 855,241,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-14 | 죽도동 | - | 84.82㎡ | 매매 16,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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